多家房企积极变卖资产 物业成收并购重要标的

3月7日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，北京首创集团以74427.565万元的底价挂牌转让旗下地产项目。这并不是首创集团今年来第一次转让资产。

事实上，在开年至今的3个多月内，中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、雅居乐、花样年等房企，也正在打包出售资产，部分房企甚至率先将市场接盘者较多的上市主体物管资产摆上货架，以期缓解流动性压力。数据显示，截止目前，境内房地产上市公司并购事件共49宗。

“房企想要快速实现资金回笼，出售资产是较好的选择。”同策研究院分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，而对基本面较好的房企而言，通过收并购可以获得低于市场价的资产，并且获得的资产大多处于开发期，有利于收购方资金快速回笼。

房地产并购潮将至？

为应对境外美元债、境内债、商票、理财、银行贷款到期债务，有偿债压力的房企自2021年下半年市场急转直下以来，就开始盘整旗下资产，开启资产“卖卖卖”模式，涉及到开发中的住宅项目、土地、股权、物业、多元化产业，私人资产等多类资产。比如正荣退出天津西青“和筑梅江”项目，美的置业接盘成全资股东；融创将以14亿元转让昆明融创文旅城二期40%股权予合作方华发等。

对于房企大量处置资产，肖云祥对《证券日报》记者表示，今年初，随着融资环境的改善，一些基本面较好的房企获得发行并购债的机会，为行业内收并购事件的发生提供了资金。对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示，“随着市场信心逐步恢复，个别优质项目从市场下行的误伤阴霾中逐渐显露出来，吸引了部分有收并购意愿的房企将其收入囊中。”

随着政策监管层面适度放松，加之金融机构对房企收并购提供融资支持，使得部分有收并购意愿房企在资金及政策方面的压力减轻，房地产并购潮将至？

“房企短期内资金面未完全回暖，市场对于出险项目仍持理性谨慎态度。在这种基本面下，虽然房企并购现象将会有所增多，但收并购热潮难起，预计接下来随着政策及资金方面对房企收并购的支持力度不断加大，并购市场的发展步伐将日趋稳健。”关荣雪认为。

物业资产成收并购重要标的

值得关注的是，据《证券日报》记者观察，目前市场上物业资产在并购中颇受欢迎。据克而瑞物管和中物研协数据显示，截至2021年12月31日，共计29家上市物企发起53项并购，并购交易总额达355.88亿元。

进入2022年后，物管行业并购仍在加速。比如，碧桂园服务表示，由于其与中梁百悦智佳的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准，将收购中梁控股的物业公司中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权。

据了解，此前碧桂园服务已出资2.4亿元收购中梁百悦智佳6.24%的股权。在此次收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的全资附属公司，其业绩、资产及负债都将合并进碧桂园服务的财务报表。

紧随其后的是，禹洲集团出售全资子公司健采有限公司全部已发行股本的85.64%，买方为泰捷有限公司。直至3月3日，物管市场出现了1元并购案，即兴业源物业发布公告，拟通过控股子公司洛阳兴业源，收购洛阳香龙湾物业管理有限公司(以下简称“香龙湾物业”)100%的股权，根据公告，双方协商的价格仅为1元。

“物业行业发展相对稳健，其潜在风险相对较小，而且财务稳健，变现能力较强，可作为较好的资产储备。从当前物管行业估值和未来成长空间看，都有较大想象力。随着人们生活水平的提升，对于物业等生活配套的需求也日渐增多。因此，未来物业标的的发展前景还是较为可观的。”关荣雪认为。

（文章来源：证券日报网）

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