世茂集团“豪横卖房”迎来结局，多家机构下调评级

12月15日，近两日港股地产股接连下挫，而带动整个板块下挫的导火线或与世茂系股价异动有关。

12月13日，世茂系迎来黑色星期一，世茂集团当日股价大跌12.16%，同时，世茂旗下多只境内外债劵大跌，其中部分债券因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌。股债双重压力之下，世茂集团进行新一轮架构调整。

12月13日，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务公告一笔涉资超过16亿人民币的关联交易，进行世茂体系系内各业务重整：世茂股份以16.535亿元人民币，向世茂服务转让世茂物业管理100%股权及其他29家附属涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。

世茂服务曾于2021年10月通过“配股+可转债”的方式再融资净额共48.45亿港元，其中部分资金就用于支付此次交易对价。

伴随业务重整，13日，世茂集团还对公司组织架构调整及人员任命有所动作。此次高管人事变动最大的调整是谢琨升任为集团执行董事，统管世茂集团整个大运营生产链条。

业内人士认为，结合世茂近期出现的短期流动性问题，世茂开启体系内业务重整以及人事调整，或有意推高世茂服务股价，为后续出让股权套现铺路。

但市场似乎不为所动，身处风口浪尖的世茂系股价依然屡创新低。14日晚，世茂股份收上交所问询函：要求说明向关联方转让资产的交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益。

问询函还提到，近期舆情对世茂股份及控股股东债务事项较为关注，请公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。

不过，对于近期公司舆情相关事项，世茂股份在12月14日晚间公告中表示，目前公司各项生产经营活动正常，未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。

财务数据方面，世茂股份披露，今年前三季度公司营业总收入150.7亿元，同比增长25.46%;归属于母公司股东的净利润为11.9亿元，同比增长10.06%。

与此同时，世茂股份“豪横卖房”之事也有了新进展。14日晚间，“上海世茂房地产终止房源销售”的消息挂上微博热搜。

针对近期舆论热点——上海世茂“93套房”网签被叫停，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

受一系列消息影响，机构纷纷降低评级：中金表示将世茂集团评级由跑赢大盘下调至与大盘一致，目标价6.58港元；摩根大通因流动性担忧加剧，下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。

头图来源：图虫

关键词： 世茂集团 问询函 流动性