武汉新房交易恢复至日成交上百套 政策宽松 有利于武汉楼市回暖

4月8日零时，武汉将正式迎来“解封”，解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通。

从2020年1月23日起，武汉“封城”至今已经76天，房地产行业也陷入“冰封”期，售楼处关闭和项目施工现场等悉数关停。

券商中国记者注意到，随着武汉逐渐“苏醒”，房地产行业也呈现复苏迹象，从1月22日起到3月29日，武汉新建商品住宅成交网签均为零交易，而4月3日已经突破至每日成交百套的水平，呈现小复苏迹象。

打破68天新房零成交僵局

易居研究院中国百城库存报告显示，武汉的新建商品房住宅成交数据，从1月22日至3月29日期间，长达68天武汉新建商品住宅成交的网签数为零。

而从3月30日开始，武汉新建商品住宅重新出现交易现象，当天成交50套，成交面积5687平方米，3月31日成交了24套，成交面积2615平方米。

进入4月后，武汉新建商品住宅成交量继续放大，4月1日、2日分别成交49套和34套，4月3日成交量突破百套达到130套，4月4日进一步增加至138套，市场呈现小复苏态势。

不过，受清明假期的影响， 4月5日和6日新房交易数据有所回落，分别成交了44套和49套。

“68天无成交记录后，武汉楼市成交开始复苏，4月上旬回到日度成交超100套水平。但对比1月1日~21日日度成交537套还有很大差距，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进认为，当前的武汉楼市复苏节奏还比较慢，与历史平均水平等还有很大差距。但至少也说明随着交易市场的放开，楼市开始走出零成交的低谷，逐渐出现小复苏。

严跃进表示，尽管3月份部分交易数据或许有过去滞留的交易数据，但到4月1日，武汉三个商品房项目领到了预售许可证，其标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中，而楼市的正常运行对稳定武汉的宏观经济也将起到积极作用。

曾发6大举措助力房企

实际上，武汉尚未“解封”，但是房地产市场已经先于其他行业复苏，得益于该市此前发布的六大助力房企复工复产的举措。

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，从分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整商品房预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等六个方面，全力支持房地产开发企业开工复产。

武汉市住房保障和房屋管理局认为，新冠肺炎疫情防控以来，“我市房地产开发项目基本处于停工状态，严重影响了工期进度和商品房供应，企业承受了巨大的资金压力。”

上述措施对房企有利的措施包括适当调整商品房预售许可进度要求，即开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房项目即可预售。这被外界认为，有利于房地产企业加快去库存和回笼资金。

武汉市住房保障和房屋管理局表示，按照相关法规要求，结合当前我市实际，“坚持有什么问题解决什么问题的原则，适当调整了阶段性预售措施，目的在于有序推进项目复工复产，”稳定商品房供应，促进市场有效供给，努力降低疫情对行业带来的影响，确保落实好“稳地价、稳房价、稳目标”目标。

此外，上述六大措施还提及，适当增加拨付节点、保函政策取消签订《保函协议》、保函期限降低至6个月。

严跃进表示，此类政策对武汉房地产企业积极回笼资金，减少沉淀资金，降低房企资金压力等都有积极作用。“这客观上说明房地产领域获得了宽松的发展机会，有利于武汉楼市的交易回暖。”(胡飞军)

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