世界微动态丨取消新房2年限售期 又一城放松限售！去年以来近40城优化限售政策

近期，多地放松限售政策。

3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，其中取消了新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。

证券时报记者梳理，近期，湖南长沙、江苏扬州、广东惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。

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据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。

业内人士认为，限售制度的优化将有效提升所在城市二手房市场的流动性，以置换链条释放改善性住房购买力，进而为新房市场注入信心，同时也将更好发挥核心城市的消费辐射作用，从而促进房地产市场的平稳健康有序发展。

常州取消新房2年限售期

3月7日，常州市住建局发布了《关于调整优化房地产相关政策的通知》。

通知提出四条优化政策：

一是商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；

二是新房可按栋申领预售许可证；

三是已完成备案的新房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行；

四是“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”之规定不再执行。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，2022年以来，常州多次对限售政策进行优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。

根据中指研究院监测数据，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升，但值得注意的是，常州当前短期库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度或影响市场恢复节奏。

近期多地放松限售政策

近期，多地放松限售政策。

3月6日，证券时报记者从长沙市不动产中心了解到，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

2月20日，扬州出台8项措施支持刚性和改善性购房需求，包括新房不再限购，二手房取消限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%、首套房契税补贴、人才和二孩以上家庭购房补贴政策延期等。

2月16日，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴等。

光大证券房地产行业首席分析师何缅南指出，限售制度的优化将有效提升所在城市二手房市场的流动性，以置换链条释放改善性住房购买力，进而为新房市场注入信心，同时也将更好发挥核心城市的消费辐射作用，从而促进房地产市场的平稳健康有序发展。

据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。

陈文静认为，对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。

（文章来源：证券时报）

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