优质地块受欢迎 企业点赞新政策

□本报记者黄欢肖周/文魏勇剑/图

3月14日，南昌土地交易市场迎来首次摇号，5宗地通过现场摇号方式最终确定了竞得入选人。当日，按照南昌“限房价、限地价”出让规则，中签房企在南昌市自然资源和规划局官网进行公示，如果资格审查通过，将以土地竞价上限作为成交价。从土地上市后的市场反应来看，南昌市土地市场企稳回暖信号明显，开发企业也对市场前景信心充足，配套齐全的优质地块受到欢迎。

推出土地交易新政后首次触发随机摇号

此次交易是我市推出土地交易新政——“网上拍卖+随机摇号”方式以来，首次触发随机摇号。这5宗地因竞买人报价超过土地竞价上限而进入摇号环节，部分地块甚至吸引了10余家企业激烈竞争。

“新政策打破了土地市场传统‘价高者得’原则，我市住宅用地出让交易模式从‘网上拍卖’向‘网上拍卖+随机摇号’转变。”市地产交易中心负责人刘明钰表示。

在不少业内人士看来，此举更能激发企业拿地热情。这一方式，也给予市场更多“自主”空间，可以在实现“房住不炒”、地价控制的基础上，避免房企拿地成本增加，重振企业拿地热情和市场信心，为房企做好产品保留空间。

此项新政的出台从合理控制地价着手，稳定市场预期，从土地供应的源头，引导市场从价格竞争转向质量竞争，并严格市场准入机制，强化企业诚信管理，促进我市土地市场有序竞争。

规范流程确保摇号公平公正

3月14日，记者在现场看到，现场摇号活动全程实行音频视频监控，由公证人员全程现场公证，出让人代表现场监督。

现场以号码球方式摇号，交易中心现场公示有资格参加摇号的竞买人名单，“现场摇号竞买人名单”以网上交易系统生成的“申请及竞买保证金到账确认统计”所列竞买人顺序为序。

在开启两轮摇号前，工作人员将编号为1-5的5个号码球投入摇号机，依次摇出，以确定球组使用顺序，按地块编号依次进行5宗地摇号，每宗地摇号进行两轮。

第一轮摇号，从选定的一组号码球中分别摇出代表各竞买人的号码球。由公证人员启动摇号按钮，按“现场摇号竞买人名单”顺序依次摇取号码球，代表相应竞买人，交易中心同步记录到“现场摇号竞买人名单”中。

第二轮摇号，从第一轮摇出的各竞买人代表球中，随机摇取一颗号码球，该号码球所代表的竞买人即为竞得入选人。摇号结束后，出让人、监督人、公证处、交易中心各方代表等确认摇号结果。

“虽然此次没有竞得地块，觉得有点遗憾，但是作为见证者和参与者，我觉得这种方式公平公正公开，以后我们也会继续关注南昌土地市场发展。”江西龙湖地产有限公司相关负责人说。

据了解，此次摇号设备经专业机构检测后由市豫章公证处全程保管，摇号结束后由公证人员现场封存使用过的号球，3个工作日内可复核。如发现有关联企业参加同一宗地竞买的，可在3月15日9时至3月17日17时向南昌市地产交易中心书面实名举报。

5宗地摇号定下竞得入选人

活动现场，作为此次摇号的第一宗地，DABJ2022001地块备受关注，吸引了14家知名房企参与竞拍，经过摇号，最终由厦门岩垚联房地产开发有限公司竞得。

第二宗地朝阳新城水厂路41亩地(DABJ2022002地块)，参与摇号的企业共2家，最终由江西省投资房地产开发有限责任公司拿下。朝阳新城水厂路40亩地(DABJ2022007-1地块)参与摇号企业共4家，最终被江西蓝海嘉居房地产开发有限公司拿下。

“激动人心的时刻到了，让我们看看作为此次‘人气’最高的DAFJ2022003地块花落谁家？”“47号，南昌金昌利房地产开发有限公司！”此次5宗摇号地块中“人气”最高的高新北部临江地块(DAFJ2022003)，参与摇号企业共16家。随着结果的出炉，南昌金昌利房地产开发有限公司现场人员难掩内心激动之情，“真是太激动了，太好了！”

南昌经开区中央公园旁69亩地块(DAGJ2022010-1)摇号企业共4家，最终由江西金开正合实业有限公司中签。“我们对南昌经开区的市场环境和区位优势都有比较细致的了解，也很看好南昌经开区的发展。作为一家国企，也想贡献企业的力量，助力南昌城市更美好。”江西金开正合实业有限公司相关负责人说。

企业对市场前景信心满满

“这个地块位于西湖区朝阳新城板块，规划配套很齐全，对于这块地的发展我们很看好。”作为外省企业，厦门岩垚联房地产开发有限公司在此次土地摇号中“拔得头筹”，该公司相关人员表示一直在关注南昌的变化。近年来，南昌市城市功能品质不断提升，未来随着南昌市“一枢纽四中心”建设的推进，城市的发展活力将进一步增强，南昌未来可期。

市自然资源和规划局自然资源所有者权益科负责人罗俊告诉记者：“此次摇号的5宗地都是配套设施齐全的优质地块，参与竞买的企业中不仅有众多熟悉的‘老面孔’，也有不少首次进入南昌的‘新面孔’，这反映出开发企业对南昌土地市场前景信心充足，市场企稳回暖态势明显。”

（文章来源：南昌日报）

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