贝壳找房成功登陆纽交所 资本进入房产电商或引发行业新一轮竞争

2018年4月27日，链家网正式宣布升级为贝壳找房。仅仅两年多后，2020年7月24日，贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件，股票代码为BEKE.8月13日，贝壳找房成功登陆纽交所。

贝壳找房的上市让背后投资机构收获颇丰。2019年7月，贝壳找房完成D轮融资，融资规模超过12亿美元，由战略投资方腾讯领投8亿美元，高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、华兴资本等均是其投资方。今年3月，贝壳找房完成24亿美元D+轮融资，投资方除了腾讯、高瓴资本、红杉资本等顶级投资者外还有软银加入。此外，在贝壳找房上市之后，腾讯还在不停地增资。8月17日，腾讯通过腾讯移动和阳光峰以1.6亿美元持有贝壳找房800万张ADS，合计2400万股A类普通股。

贝壳找房的上市让房产电商又成为热度话题，资本也跃跃欲试。7月31日晚间，被称为中国第二大房产交易和服务平台的易居企业控股发布公告，宣布与阿里巴巴建立战略合作关系，两者联合打造一个房产交易平台，首期投资50亿元，阿里巴巴占股85%，易居占股15%。

实际上，从2014年起，房产平台就搭乘“互联网++”乘势而起。2014年，互联网房产中介爱屋吉屋，通过“去门店+低佣金+高补贴”快速抢占市场，成立不到9个月就完成了D轮1.2亿元的融资，并于同年完成E轮融资，总融资金额共计3.5亿美元，投资方不乏淡马锡、高瓴资本等头部机构。但是，2019年2月，爱屋吉屋已经停止运营。

“爱屋吉屋的发展路径遵循了互联网行业普遍采用的先烧钱做规模、再考虑盈利模式的做法。互联网模式可以有变革效应，但很显然，那个时候，爱屋吉屋对消费市场过于乐观，最后发现消费者并不认账，烧钱模式也难以为继。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。

不过，房产平台联合互联网的运营模式已经开始生根发芽，今年新冠肺炎疫情又给了线上看房等服务提供了时机。今年3月，房地产交易门户网站“到家了”完成战略投资5亿元融资，投资方为58同城、58爱房。据了解，“到家了”是重庆到家了网络科技有限公司运营的房地产交易门户网站，提供二手房、新房、租房的信息查询、交易经纪、房地产资讯等服务。

贝壳找房从链家脱胎而生。相比于一般的房产中介，贝壳找房面向消费者主打“真房源”的概念，而面向房产中介品牌推出了ACN(Agent Cooperation Network)经纪人合作网络。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌经纪人以不同角色参与到一笔交易中，成交后按角色的分佣比例进行佣金分成。

贝壳找房的招股书显示，2019年贝壳集团房产及租赁交易总额(GTV)已经达到2.1万亿元，交易量突破220万笔。截至2020年6月，贝壳找房平台进驻了全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。就交易额和交易量来看，贝壳集团已经成为国内最大的居住服务平台，且是“中国居住服务平台第一股”。

其招股书显示，此次IPO资金30%用于扩展新房交易服务，30%用于研发，继续投资基础设施技术与平台功能，包括虚拟现实、人工智能和大数据;25%用于服务多样化和业务拓展到新的地理区域，剩余的资本则用于营运资金需求和潜在的战略投资、收购。

贝壳找房创始人兼董事长左晖曾在2019新经纪峰会上预测：“整个新房市场未来5年会从15万亿元萎缩到12万亿元甚至会更小，二手房市场会从6、7万亿元增长到10万亿元。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。”

贝壳找房的上市，或是房产电商大战的一个新的开始。除了阿里，京东也上线了自营房产业务，不同于以往只扮演平台的角色，新业务的上线，也意味着京东正式参与到房产交易环节中。互联网电商巨头们先后涌入房产电商领域，意味着房产电商是一个值得发掘的市场，这个赛道未来或迎来新一轮竞争。

关键词： 房产电商 竞争