宁波集中供地收金265亿：五宗触顶摇号 央国企仍为主力军

宁波4月19日迎来今年首批集中供地。

宁波本次共出让33宗地块，土地总面积1707.57亩，总建筑面积255.5万平方米，总起始价250.4亿元。据中指院统计数据，33宗地块全部成交，共获土地出让金265.57亿元；其中25宗以底价成交，5宗因竞拍达到触顶价进入摇号阶段。

公开资料显示，这33宗地块中包括20宗住宅商住地、9宗租赁住房用地及4宗安置房用地。从成交情况来看，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军，保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。

本次土地出让活动中，北仑国资旗下企业以14.28亿元底价摘得北仑新碶泰山路地块，该地块出让面积5.39万平方米，成交楼面价约1.06万元/平方米。北仑国资旗下企业还以7.36亿元底价，竞得北仑大碶芦山地块，楼面价约1.31万元/平方米。

鄞州国资旗下企业则以15.85亿元底价竞得鄞州区姜山镇核心4号地块，楼面价约9972元/平方米。其还以2.23亿元底价，拍下鄞州区姜山未来社区核心18号地块。

此外，保利置业以20.3亿元摘得江北区庄桥西一宗宅地、以5.44亿元竞得海曙区一宗地块；中海以3.36亿元竞得海曙区西门地块；雅戈尔联合体以7.37亿元摘得海曙区一幅地块，溢价率为零。

宁波此次集中供地未出现流拍，一是地方国企及央企参与较为积极；再者，从今年一季度新房及土地市场情况来看，宁波市场表现较为平稳。

克而瑞数据显示，截至今年3月末，宁波新建商品住宅供求比为1.2，库存量427万平方米，消化周期约13.9个月。另据中指院数据，今年1-3月宁波新建住宅价格累计涨幅0.4%，在全国百城涨幅中居第6位。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，在宁波十四五规划中，“三江六岸”是未来发展重点区域，“泛三江口片区”和“东部新城片区”所辐射范围，受到供需双方认可。“镇海、北仑两区地块，几乎均有地方国资托底；鄞州区由于去化优势明显，也较受市场青睐。”

有业内人士向记者表示，虽然宁波当前土地价格有所降温，但在当前的市场环境下，房企参加土拍仍较为谨慎。

“不少城市土地价格的确降了不少，可现在手中有资金也不敢轻易投资；因为后市如何，存在很多不确定性，现在土地投资一定程度上处于半休眠状态。”一家TOP20民营房企市场部经理向记者表示。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，从各城市土拍规则来看，大部分城市土地出让门槛较去年有所降低，同时明显提升了优质用地供应比例，主城或近郊热点板块成为多数城市首轮集中供地的主力区域。

分析人士表示，受市场走势影响，尽管宁波、杭州、南京、苏州、天津、长沙等多个城市已发布2022年第一批商品住宅用地出让公告，但首轮供应规模基本均较2021年首批供地明显缩减，如苏州仅供地15幅地，南京供地规模不到200万平方米。

马千里认为，多数城市首轮供地“试水”意味明显，预计今年重点城市首轮集中成交规模，将比去年同批次大幅缩减，成交规模很难达到去年同期的水平。

“因房企当前资金压力仍较大，房企关注度仍集中在盈利空间更为充裕、去化风险较低的优质地块。重点城市首轮竞拍热度即使回升，预计短期内升温幅度也相对有限。区位不佳或出让条件较为严苛的地块，可能会由本地城投托底，或遭遇流拍。”马千里表示。

（文章来源：财联社）

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