燕郊降首付通知现“一日游” 环京楼市有新动向？

4月6日市场有消息称，在燕郊买首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复是：属实。

“昨天(4月6日)我们这边得到的消息是，燕郊地区的二手房交易，如果是首套房，可以按20%首付贷款。新房方面，只要有项目合作的银行都可以首套房按20%首付购房，二套房按30%首付购房。”位于燕郊的链家某营业部经理对《证券日报》记者进一步表示，但目前还未见到正式文件。

随后，记者拨通了上述营业经理提及的某银行河北廊坊信贷中心客服电话。接电话人士表示，4月6日，信贷中心确实接到过降低首付的通知，但是仅下发了一天的时间就叫停了，并没有真正实行。“也就是说，在二手房市场，4月6日，购房人买首套房首付从30%调降为20%，4月7日又改为原来的30%了。”该客服人员同时表示，以后会否再进行调整并不清楚。

事实上，在房地产市场周期性波动的过程中，个别城市出台放松性政策后经历“一天游”而叫停的现象，过去已有先例。此次燕郊楼市降低首付的动作，先从银行发出，而后马上又被叫停。背后是何动因？透露了哪些信号？

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，降低购房首付的情况已经在多个城市出现，其背景是，这些城市或地区房地产市场近2年-3年内，一直处在低迷状态。

据不完全统计，今年以来，全国范围内已有超过50个城市或地区发布了楼市相关新政，涉及降低购房首付比例、公积金贷款政策、松绑限购限售等。燕郊作为环京楼市中的重点区域，地产政策的一举一动同样备受瞩目。

宋红卫认为，近两年环京区域市场低迷，部分小区房价下跌了60%，炒房投资需求被大量挤出，在整个房地产调控大背景下，投资客离场，虚高的房价回落，市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。

事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京地区的房价走势已经较为平稳。据上述营业部经理透露，今年春节前到现在，环京地区的房屋价格始终处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格已经以低于在房管局备案的价格在售卖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在调控政策以及此前新房供应过剩的共同作用下，燕郊地区房屋成交量价已经处于底部区域。至于燕郊楼市政策接下来是否会有所松动，则要根据环京区域规划、是否是满足合理购房需求等居住大环境进行调整。

对此，宋红卫补充道，预计短期内环京区域仍会保持目前的态势，下半年受宏观利好政策的影响，或有可能出现小幅反弹。

（文章来源：证券日报网）

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