上海2022年首批集中供地推出40宗地块 微调土拍规则利好中小房企
近日,上海2022年第一批次集中出让地块信息公开,共推出40宗土地,起始总价约为850.7亿元。
“总体而言,上海市本批次集中供地规则体现出了(对土地市场)审慎乐观的态度。”中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出,政府对于房地产和土地市场复苏的预期较高,通过政策调整,更加务实地筛选合格开发商进行土地开发。而对竞价政策进行微调,也体现出上海市对于制定更公平、更公正规则的追求。
拿地规则“微调”保障公平
继北京、福州、合肥、长沙及厦门之后,上海也拉开了虎年首批集中供地的序幕。
2月23日下午,上海土地市场官网公布2022年上海第一批次集中出让地块信息:共推出40宗土地,均为涉宅用地,包括31宗纯宅地、5宗商住综合用地及4幅城中村改造项目,总出让面积达210.51万平方米,起始总价约为850.7亿元。保证金截止日期为2022年3月28日。挂牌起止日期为2022年3月22日至3月31日。
从区域分布来看,松江、青浦、嘉定等传统交易热门地区仍为供地主力。在嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇等5大新城及上海自贸区临港新片区,上海此次继续增加土地供应力度,由2021年第三批次的23幅增加到了27幅。
“这些区需求大,需要投入大量土地进行补充。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,此次供地的区域分布总体上以平衡市场供求关系为前提,投放精准。比如,市场特别热的临港地区供应8幅土地。“临港基于特殊政策,新房开盘几乎都被人才‘包圆’,增加土地投放有助于稳定市场预期和供求平衡。” 卢文曦表示。
根据出让信息,此次自贸区临港新片区挂牌土地数量最多,8幅地块规划总建筑面积达到176.08万平方米,占比约40%。同时,40幅地块中,出让面积最大的3幅地块也来自临港新片区,土地出让面积均超过10万平方米,分别为13.88万平方米、11.95万平方米和10.66万平方米,起始价分别为23.27亿元、38.9亿元和25.27亿元。
市区地块一直也是上海土地拍卖中的焦点。本次集中出让,起始总价最高的3宗地块则分别为普陀区长风社区地块(约63.7亿元)、普陀区中山北社区地块(约62.5亿元)、徐汇区斜土街道地块(约43.2亿元)。卢文曦分析认为,闵行紫竹区域地块和青浦徐泾地块也将是备受关注的热门地块。
值得注意的是,本批次住宅用地集中供地出让地块对出让须知中“评标办法”“一次书面报价规则”等条款作了相应调整。部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标(70分)+技术标(30分)的100分制”。其中,商务标70分(经济实力20分、技术资质10分、项目经验20分和出让要求影响度20分),技术标30分(总体设计10分、建筑设计10分和商务展示10分)。
同时,本次土拍“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价,不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。殷玉轩强调,这条竞价政策的改变,直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度,更加降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性,使公平性得到了更好的保证。此外,4宗城中村地块设置了最高报价,新增触顶摇号规则。
“利好资金预算不多的房企”
“上海本次供地明显信心十足,在商品住宅供应总量上有大幅提升。”殷玉轩指出,2021年全年,上海的三批集中供地共计成交了78宗含宅地块(不含安置房等特殊用地),而2022年首轮集中供地就有40宗涉宅用地出让,这显示出对市场的信心。
卢文曦向《华夏时报》记者表示,上海去年4月份才公布第一批集中出让的土地,从时间节点来看偏晚,且彼时大多数城市已经进入到土拍进程中。而今年2月上海就公布相关内容。提速的原因主要是经过一年运作有了经验积累,而且“上海不管是土拍过程还是结果都是全国做得比较好的城市”。
“早投放,让房企早做计划,应对从容。”卢文曦进一步指出,上海此次供应土地的门槛较低。根据出让规则,此轮供地的触顶溢价率最低为4.24%,最高为10%。多数地块总价不高,且土拍最高限价不到20亿元的有21宗,占比差不多达到一半。“利好资金预算不多的房企。”卢文曦向《华夏时报》记者解释说,“这或许考虑到今年还有很多房企面临债务压力,如果地块面积大,总价太高,多数房企参与热情不高。因此这批土地有不少选择余地,总价不高的地块不少,对中小房企相对友好。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,上海市本次集中供地体现了今年积极供地、积极推盘的导向,对于改善今年供求关系有积极的作用,而且五大新城成为集中供地的重点,符合社会预期。“这些地块的区位优势较好,成长性也很高,相信房企后续积极拿地的热情也会较高。”严跃进判断。
“一线城市依然是热点,上海的拿地规则使房企有一定利润空间。在今年已入市的房源中,有楼盘比当初房地联动价要高出一些,房企利润得到保障。”卢文曦认为,1月份楼市“淡季不淡”,尤其是涉房金融政策的边际宽松,市场信心得以显著提振。叠加一线城市土拍本就是房企争夺的热点,预计此次上海集中土拍会提升房企的参与热情。而国家统计局近期发布的数据显示,今年1月上海新房价格环比上涨0.6%,同比上涨4.2%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨5.8%。
同时,央企、国企被认为将是拿地主力。卢文曦直言,从近期房企表现来看,大型房企债务上仍有压力,民企对市场预期相当谨慎,而国企、央企在综合实力上仍具优势,因此短期来看这批土地国企央企仍是重要担当。
另据公开市场信息,截至目前已有上海、北京、福州、合肥、长沙、厦门、青岛等多个城市发布了2022年首轮集中供地方案。其中,北京已经完成了首轮集中供地,18宗地最终成交17宗,总成交价480亿元。严跃进分析认为,从供地规模上看,各热点城市积极供地、积极推盘的导向明显。“从供应总量上看规模较大,对于改善今年供求关系有积极作用;从供应结构上看,住宅用地依然占大头。”
(文章来源:华夏时报)
关键词: 土地市场
责任编辑:hnmd003
精彩推送
- 美国至3月4日当周石油钻井总数519口 预期527口 前值522口
- 沙特将4月份售往亚洲的轻质原油价格设为较阿曼/迪拜均价升水4.95美元/桶
- 中国本外币绿色贷款余额15.9万亿元 存量规模全球第一
- 金融女老总卖出97亿产品 两次提取个人包干佣金超5434万!背后猫腻让人看怒了
- 上海2022年首批集中供地推出40宗地块 微调土拍规则利好中小房企
- 农业农村部:今后两个月生猪价格下行压力仍然较大
- 个人“碳账本”金融服务来了!预计年服务客户100万 减少碳排放10吨
- 上海第46届世界技能大赛主题彩绘飞机 中国东航“技能梦想号”正式亮相
- 隆基股份总裁李振国:光伏应回归专注电池效率提升
- 保时捷IPO尘埃落定 或将为大众电动化发展持续“输血”
- 湖南建行:引金融“活水”灌溉绿色潇湘
- 破百不是终点!对冲基金:油价还会破200
- 数字经济裂变 中国首家数据流量生态园互联网流量投放破15亿元
- 碳酸锂站上50万元/吨 锂企谈价都变得敏感
- 行业观察|缺锂、拒货、减产 异见充斥锂电产业链
- 全国股转公司优化分层管理制度,优化层级进入和调整的流程安排
- 1元网购“野生大象”还能自己走上门?律师:谨防误导儿童认知
- 全国政协委员、金风科技董事长武钢:建议实施风电下乡“整县推进” 科学配置新能源储能
- 大中矿业披露2021年年报 实现营收48.95亿元
- 拓新药业收函:要求列示生产的阿兹夫定原料药对应终端客户等
- 全球5成培育钻石由我国生产 有人造钻石公司半年内订单已排满
- A股公司掀起回购热炒,股权激励成主要用途
- 北交所上市公司向科创板、创业板转板办法发布
- 全国政协委员、蒙草生态董事长王召明:打造全国种业数字一张网
- 多家天然钻石生产商上调价格 有门店培育钻石销量暴涨300%
- 银保监会一日披露4张罚单 剑指夸大保险责任等行为 中美联泰大都会人寿领罚近百万
- 完成2000万元A轮融资!泰达生物医药企业加速布局血液净化高端项目
- 为智慧低碳代言!生态城第四社区中心获得“碳中和”证书
- 小清河复航工程PPP项目建设情况专项审计调查进点会议召开
- 唐山推出公积金贷款新政:二套首付比例从60%降至30%
- 宁波放开三套房贷? 多家中介、银行:没收到文件 目前暂未放开
- 上海黄浦区发力上市资源培育 让创新企业与资本“无缝对接”
- 中国衣恋集团斥资12亿元在沪打造超大型时尚园区
- 长三角资本市场服务基地杭州分中心今天揭牌
- 安徽举办农业农村局长“两强一增”工作培训会
- 世界移动通信大会落下帷幕 折叠屏手机成为今年亮点
- 新能源汽车补贴公示 比亚迪获29亿
- 北京市举办小麦春季管理技术培训会
- 港股收评 | 三大指数齐下跌,行业板块近乎全线下挫
- 合景泰富多元化进军广州东部,悠方落户知识城
- 黄河岸边中国农科院专家指导农户科技壮苗
- 推动城市低碳生态发展的行业变革 绿色低碳科技促进会走访华侨城物业
- 新十年营收利税倍增计划 责任王老吉聚力乡村振兴
- 稀土办公室就稀土产品价格问题约谈重点企业
- 全国政协委员余德辉:建议有关部委系统研究有色金属业数字化转型
- 全国人大代表雷军:加快新能源汽车大功率快充基础设施建设
- 新疆文旅推介2022年四大板块新产品
- 第五批名单发布 4区5镇入选市级特色小镇
- 美国能源部专家:量子计算能与经典计算共同应对气候变化
- 风雨来袭 黄石港区海事强化夜间巡航保安全
- 探寻冰雪逐梦的无限可能 中国移动5G用实力点燃文化自信
- 回力、飞跃脱胎换骨 为国货品牌生命力赋能
- 肇庆海事联合多部门开展广东省2022年珠江流域禁渔执法行动
- “看脸的时代” —— 医疗板块的“高颜值”蛋糕
- 中国联通、海南省卫健委和华为联合荣获GSMA“最佳互联人类移动创新奖”
- 让企业不用愁 江淮船检局送暖心服务上门
- “凡森良品”齐全的十元货源批发
- 郑州召开质量提升品牌培育试点启动会
- 涨涨涨! 原油主题基金年内收益率继续冲顶,短期油价或继续上行
- 南昌市发布公积金新政 贷款最高额度升至80万元
- 宁夏组织消费体验迎接“3·15”
- 美术馆专业人才职称评审制亟待建立
- 保险为抓手,医疗服务为纽带,友邦人寿保险引领行业高质量发展
- 贴钱拉新“办一张信用卡,还能给你150元”,你信吗?
- 商务部:加大力度支持海外仓发展推进海外智慧物流平台建设
- 数字化“美颜”传统名牌
- 15头“春晚大象”浪漫回归舞台
- 京东工业品新一代基础设施走入长江上游“白酒名镇” 助力郎酒集团实现物料管理数字化
- 投入超1.2万亿元!“十四五”时期,北京将启动这些重大项目
- 通州将建成保障房6000套
- 世界级城市群主干构架基本形成
- 财报点评 | 博通第二财季业绩指引超预期,盘后涨2.49%
- 中式快餐东方既白将永久关闭
- 雷军建言:探索新型捐赠方式,鼓励民营企业提供专业服务捐赠
- 俄乌战火烧到农产品市场 小麦价格飙升至14年新高
- 境内总市值超1.3万亿!佛山上市企业“大起底”
- “鲲龙”AG600大飞机迈出市场化重要一步
- 2022世界移动通信大会闭幕 多家中企摘得“全球移动大奖”
- 南京银行获国资股东增持超1亿股!中金重磅发声:做多中国股票!北向资金、融资客坚定加仓银行板块
- 美国副国务卿:俄罗斯停止在乌军事行动 西方将取消针对俄方新制裁
- 兼具“固收+”与FOF优势 富国智选稳进FOF盛大发行中
- 山东16市年内将全面建成“城市大脑”
- 安徽宣城提高引进人才住房公积金贷款上限:首次贷增加10万元
- “粉垄农业”助力国家粮食安全正当时
- 马龙王刚双基金经理“固收+”强强联手 招商安鼎平衡今日发行
- 天津地铁10号线一期首辆列车入驻梨园头车辆段
- 王老吉发布未来十年目标:力争实现倍增计划
- 恒生科技跌幅扩大至4%,恒生科技ETF(513580)年初至今流入超一亿元
- 国际油价再创新高 加满一箱油要多花10块钱
- 这幅画拍卖价创新高 在北京都能买10套豪宅
- 京津冀协同发展战略实施八年:打通京津冀干线“断头路”
- 90%国家重点保护物种 在津保护地得到有效保护
- 信托公司入股接盘房地产公司项目股权有风险吗
- 业绩预期下降的股票存在价值回归风险
- 冰雪时光饮品上新 甜甜的幸福感春季供应
- “世界梦”号停航,国际邮轮业何去何从
- 熊猫咖啡、角楼咖啡……景区里的“网红咖啡厅”火了!
- 国家统计局:2月下旬液化天然气价格环比上涨32.8%
- 港股全线走弱,腾讯控股跌至 “段永平底”,港股互联网ETF连续吸金!
- 奶茶暖胃更暖心,冰雪时光为一线环卫工人送温暖