多地购房首付降至2成 深圳建行表示暂无动作｜深圳楼市早7条

深圳一二手住宅成交数据

① 50层861套住宅，平湖将添新盘？

近日，有消息称，龙岗平湖将添一新盘——翰华广场。资料显示，翰华广场住宅建筑面积约8.27万m2计861套，其中套内面积小于90 m2的套数约820套；最高层数为地上50层地下3层，容积率约11.3，该项目与融湖中心城项目的开发商同属于岗宏集团。

翰华广场项目位于龙岗区平湖街道平湖大道与鹅溪路交汇处东南角。建设用地面积15971.2m2，用地性质为商业用地+二类居住用地，总建筑面积约224002m2，允许建设总建筑面积为170575m2.其中住宅82705m2，商业44300m2，办公38016m2，车位1429个。

② 多地购房首付降至2成，深圳建行等暂无动作

日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%，该消息被当地建设银行信贷经理证实。此外，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

深圳建行称，目前首套个人住房贷款首付比例执行最低30%的政策，将持续紧跟国家政策导向，支持居民合理购房需求，助力深圳市房地产市场良性循环和平稳健康发展。据了解，目前深圳十多家商业银行对于首套房执行的都是5.1%的利率，首套房首付最低为3成，二套房利率普遍是5.6%，首付最低7成。

早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。有业内观点指出，如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。预计将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

③ 深圳：加快福田中心、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设

近日，《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》(简称“若干措施”)印发。措施提出，加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设，打造集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。高标准建设华强北步行街、香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商圈、前海妈湾商圈、大浪时尚小镇、龙华核心商圈、沙头角深港国际旅游消费合作区等一批重点商圈。加快推进东门步行街改造提升试点，打造全国示范步行街。加快中英街振兴发展，打造深港融合特色消费街区。支持商圈建设项目发行不动产投资信托基金(REITs)，形成存量资产和新增投资的良性循环。

《若干措施》提出，各区政府分别制定辖区商业网点规划，加大力度重点打造1—2个核心商圈。全市用5年时间建成10个以上的特色商圈(步行街)和夜间经济示范街区，市财政对验收达标的项目给予最高1000万元的奖励，区财政按1:1比例进行配套奖励。

④ 全国第3！去年深圳房地产行业平均招聘薪酬超1.2万元

近日，智联招聘发布《2022房地产行业人才市场分析报告》(简称“报告”)。报告显示，节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅高于全行业的4.5%。

在一线城市中，深圳房产中介招聘职位数同比增长37.4%，增速位居第七。此外，2021年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。

分城市看，一线城市薪酬优势依旧明显，北京的房地产行业平均招聘薪酬最高，达到13168元。其次是上海和深圳，分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超过了一线城市广州。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。

⑤ 拆除用地1.8万m2，黄贝长安国宾地块更新延期1年

2月21日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》有效期调整的公告(简称“公告”)。公告显示，该项目位于罗湖区黄贝街道，项目名称为长安-国宾地块城市更新单元。

计划申报主体为黄贝街道办、深圳市长安(集团)有限公司。该更新单元拟拆除用地范围17996m2，拟更新方向为商业等功能；拟拆除范围内提供不少于3743m2公共利益用地；原有效期延长一年至2021年2月21日止。

⑥ 1.09万套！南山2022年筹建公共住房计划出炉

南山区住建局消息，南山今年将实施包括住有宜居、房地产市场平稳健康发展、建筑业高质量发展等“十大行动”，努力构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的新的住房保障体系。

全区计划建设筹集公共住房10920套(包括公共租赁住房2000套，保障性租赁住房8920套)，发放人才住房补租资金5亿元，实现住房保障量增质优。通过政府引领、国有企业运作、村集体企业参与的方式，有序开展城中村住房规模化租赁改造为保障性租赁住房试点工作。

南山将继续稳妥实施房地产长效机制，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性。一是加强热点楼盘销售与二手住房挂牌价格管理，建立南山区房地产市场监测机制；二是健全房地产项目全过程监管，确保项目顺利入市，完成全年新开工商品房销售任务；三是持续开展房地产市场专项治理，严厉打击违法违规行为，全力排查防范化解房地产领域风险隐患。

⑦ 世邦魏理仕：2022年内地商业地产投资或破3000亿

近日，世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》。报告预计，2022年，科技和金融两大领域或仍是写字楼市场主力需求，两大行业在写字楼租赁市场的成交额占比将基本保持在2021年水平。世邦魏理仕预计，2022年全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，尽管较2021年峰值回落17%，但仍显著高于过去五年530万平方米的平均水平。

世邦魏理仕数据显示，2021年中国大宗物业投资市场总成交额达到2730亿元，同比增长33%。2022年，在投资和出售意愿均提升的背景下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为，2022年，在低碳转型、产业链升级等多重因素驱动下，生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源汽车等制造业及与消费升级相关的制造业将继续高速增长。

（文章来源：南方Plus）

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