环球观点：去年新房成交同比下降50% 深汕合作区限购放开、限售2年

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3月10日，网传消息显示，深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)，该通知涉及深汕特别合作区限购及限售政策调整。

该《通知》主要提及三个方面：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；三是推行优先申购制度，小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买。同时，大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

据南方都市报报道，深汕住建水务局相关工作人员证实了放开限购和限售的消息。另据中房报报道，深汕住建水务局相关工作人员表示，目前并未有官方正式文件发出，但其同步提到政策调整确有其事，并表示近段时间可能会出台政策，可保持关注。

澎湃新闻向深汕合作区相关楼盘进行求证，多家售楼处工作人员表示，“3月8日接到的相关信息，目前确实已经放开限购，转售改为两年。”

一楼盘销售人员介绍，限购放开但贷款仍有限制。“如果名下两套房子有贷款就不能再贷了，有一套贷款未还清，首付七成，有一套贷款还清的话首付五成，如果没有贷款记录首付三成。”

另有售楼处工作人员表示，目前暂未看到官方正式文件，且目前暂未遇到前来咨询了解的客户已满2套的情况，因此在执行层面或可等等具体政策。

在此之前，深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购。按照政策，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深汕特别合作区作为深圳10+1区(深圳10个区+深汕特别合作区)，该区域由深圳主导区域发展，给予全方位的政策和资源支持，目的是解决深圳发展需要的土地资源，更重要的是带动汕尾及粤东发展，发挥深圳对“深圳都市圈”的幅射带动作用。2021年及2022年，深圳宅地招拍挂，按面积计算，深汕出让的地块在深圳11个区排第六位，可以说，深汕已经成为深圳公开供地的重要区域之一。

不过，根据易居研究院提供的数据显示，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分说明市场压力较大。

（文章来源：澎湃新闻）

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