良性循环稳发展目标下 深圳改善型住房率先回温

进入2022年第二季度，良性循环成为房地产市场调控的关键词：随着各层面释放房地产市场稳健发展目标，部分城市相继出台楼市支持政策，楼市的局部温度在陆续提升。其中，深圳市改善型住房，在多重因素的影响下，早在今年3月份就开始率先回温，且4月初的热度仍在稳定保持提升。

深圳住建局数据显示，3月份深圳新房成交2859套，环比上升45.9%，是几个一线城市中相对表现更好的城市。从成交面积段看，根据来自深圳中原研究中心的分析数据，深圳市90-144平的改善类房产成交占比73.9%，领先于成交占比11.8%的60-90平、以及占比仅为5.4%的45-60平面积段。

深圳2-3月住宅面积段成交占比统计图

来源：深圳中原研究中心

从成交价格上看，深圳改善类高端住宅的成交量数据也明显表现不错。来自乐有家研究中心的数据显示，3月份深圳豪宅成交1010套，环比上升129.5%；均价11.8万元/平方米，环比上升5.6%。

对此，专家表示，深圳大面积段改善住宅及高端改善豪宅的率先升温，显示了在当前在房地产建立良性循环稳发展的目标下，住房消费者正在基于当下的改善需求，而率先入市。

健康改善需求大幅提升开发商聚焦主流需求升级产品

大量改善型需求集中出现在当前的市场上，一方面是因为去年市场低迷下许多购房者持续观望，直到今年春天才集中入市；另一方面则是因为近两年多来持续的疫情管控常态化已逐步影响了许多人的生活习惯——居家防疫的舒适度、小区物业服务的高标准高质量也成为许多人购房的关键考虑因素。

同时，在坚持“房住不炒”的原则下，房地产产品进一步回归居住逻辑——如何满足当下社会环境疫情常态化防控下市场主流需求改善化、健康化、高品质化、强服务化的趋势，成为了当下开发商的新课题。

聚焦当下主流的改善需求，深圳近两年陆续上市供应了一批优质的改善型产品，匹配主流需求的优质供应增加，也是如今助推改善型产品率先回温的重要原因。其中，中国金茂旗下高端住宅产品系“金茂府”落地深圳的首座金茂府——龙华金茂府，就是这家企业匹配后疫情时代主流改善需求而专属升级的产品：龙华金茂府依托金茂专属的十二大绿金科技系统，产品主打“绿色、科技、健康”。这个项目不仅是经历了多年打磨、更新迭代，产品系升级后的金茂府2.0首发作品，也是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，更是当下少有的现房销售、所见即所得，让购房人能够买到更放心的高端改善健康住宅。

在这场防疫狙击战中，物业服务迎来了一次大考，不同物业之间的差距清晰可见。金茂深圳的物业人毅然站在了战“疫”的前线，日夜不息地坚守在门岗，对进出人员、车辆严格管控；持续不断地开展全面消杀工作；配合社区做好区域核酸检测、为隔离户运送生活物资等，这其中有部分行动不便的老人及孕妇等，龙华金茂府协调工作人员亲自上门为他们进行核酸检测，保障每一位业主的健康安全，构筑了一道严密的安全防线。为了减少工作人员流动，龙华金茂府85%的物业工作人员选择在项目驻点，身为金茂物业人，他们以自身为榜样，始终坚守一线。对此，金茂深圳也做到了设身处地的付出温暖：为了让他们能够在社区内有一个良好的居住环境，龙华金茂府内部积极协调调动，为每一位在社区坚守的工作人员解决了吃住、睡觉、洗澡等难题，让他们能够在社区内工作时更加安心，为在一线奋战的英雄提供坚实的后勤保障。

金茂深圳始终积极响应政府防疫号召，以实际行动守卫家园平安，齐心协力，共克难关。

绿色健康的房子、科技智能的体验、高质量服务的社区……这一项目因为能够同时满足了当下改善类购房人所关注的多重需求，不仅在去年市场相对下行的环境下获得了市场认同，也在今春深圳健康改善需求大幅提升的当下，因匹配了市场需求，而持续获得更多的市场认可。

市场认同的改善新指标：安全、健康、舒适

2022年，在疫情防控常态化两年多后，住房消费者对改善也有了新的认识。纵观市面上获得市场认同的改善住宅，面积段上的改善只是基础，更重要的新指标是：安心、安全、健康、舒适。以持续受到市场认可的龙华金茂府举例，该项目不仅提供不同面积段改善的绿金科技住宅产品，同时也以更高标准、高质量的物业服务来满足业主在安全、健康、舒适方面的种种需求。

据了解，龙华金茂在社区内配备了各类设施以保障业主生活的安全、健康、舒适，包括社区安防系统、优质四季园林、各类社区服务设备设施等。同时，项目对于后期物业管理要求极高——为满足广大客户的日常需要和个性需求，除正常物业管理服务外，还提供楼宇专员、金钥匙管家、家政服务、宠物托管、健康管理服务等高端服务内容。

作为中国金茂在全国的首个智慧住宅样板社区，龙华金茂府同时引入了国内先进的社区智慧系统，如CRM管理系统、FM设备运行管理系统、IBA远程操控系统、手机APP掌上平台智能出入管理、智慧设备维护等多种系统，并导入金茂高端增值服务体系悦邻，能够为业主实现衣食住行的更多便利性和舒适度提升。

此外，龙华金茂府的产品设计也能为业主提供更好的居住体验——例如其大部分户型都标配的大面积多功能客厅是集休闲娱乐、亲子玩耍、阅读谈心、工作于一体的场所，能满足每一个家庭成员的不同需求；大阳台、U型厨房、甚至阳光衣帽间均升级了居住体验；部分大尺度产品跃层单位和顶层复式更是当下市面上稀缺的高舒适度产品。

后疫情时代，购房人对家、对生活方式的改善新思考在变得更成熟、更完善，而与时俱进、匹配市场需求的产品，也正因此率先获得市场认同，从这一角度看，深圳改善类住宅率先回温的背后，也是新时代生活方式转变的表现。

（文章来源：证券日报网）

关键词： 良性循环 房地产市场