打造年轻化潮流地商业面积60万平方米西单商圈重回巅峰

西单商圈作为北京传统商圈，一直在谋新上不断发力。3月16日，北京商报记者走访西单商圈了解到，北京图书大厦将加速完成大厦二期开业，实现经营业态、服务能力和环境升级;汉光百货今年将对外立面和自营品类进行升级;君太百货则在6层扩大了电子类产品和维修服务，延长了消费者在店内的时间。西城区商务局相关负责人介绍，西单商圈未来将打造集时尚交往、数字消费和金融商务于一体的西单金融街国际化高端时尚魅力圈，成为城市发展形象展示窗口和文化商业体验新地标。

打造年轻化潮流地

商业面积有着60万平方米的西单商圈想要重回巅峰。北京商报记者从西城区商务局获悉，西单商圈未来将以更新场、汉光、君太、大悦城和西单商场为节点，延续西单年轻、潮流的商业基因，结合商业趋势，引导项目提质，提升业态丰富度，使西单成为名副其实的年轻化潮流聚集地。

通过既有项目改造提升，与现有商场以及规划中的产业街区结合，打造更高档次、与国际文化交往功能相融合的国际化商业业态和氛围。西城区商务局介绍，西单商圈要发力增加国潮、轻奢、科技、配饰等品类首店及旗舰店，引入新场景、新体验门店和国际品牌餐饮，布设符合市场最新趋势的高品质国际品牌酒店，提高业态品质，提供丰富选择，更好地服务高品质商务及休闲客群。

同时，除了商圈内的项目要动起来之外，西单商圈也在发力数字营销。北京商报记者了解到，西单商圈正推动数字技术场景应用，带动商圈拓展虚拟商业空间，实现虚拟导航、商品展示、智能停车等功能，形成“云尚西单”数字商圈。同时，每年一度的“西单时尚节”等综合促消费活动，扩大西单品牌影响力，树立国潮时尚风向标。从整体商圈动线来看，西单商圈将改进慢行系统，改造空中连廊，增加绿化景观与城市家具等公共空间节点，激发公共空间活力，营造舒适的商圈环境。

项目提质升级

商圈规划再大，也需要从各个项目自身调整开启。北京商报记者在走访中了解到，西单商场现在已经在做调整规划，西单新一代已经关闭，北京图书大厦二期即将亮相、一期将不断提升。而坐落在西单北大街两侧的主流项目中，汉光百货、君太百货的调整成果已经显现。

北京商报记者了解到，汉光百货第一阶段的整体调整大约是从2014-2018年进行的硬件升级，主要在各楼层进行了改造，除了卖场内装修投入，机电、消防都做了提升，升级后销售实现了大幅提升。汉光百货公司财务总监李清透露，第一阶段改造后，汉光百货节能率提升近20%，同时也被评为绿色化建筑。

在第一阶段调整见效之后，汉光也进入了第二阶段的调整，主要集中在软件方面。李清介绍，汉光近年来一直发力自营买手项目和数字化再造。目前汉光百货已经实现了所有零售百货线下管理的数字化，导购、楼层管理人员、汉光客服人员均在可视化数字化工作台完成原来的工作。从日常防疫、物业管理到销售决策，也实现了数字化基础上的整个业务流程的再造和升级。在自营业务上，汉光已经涵盖了家居、文具、童鞋、母婴等品类。

“今年我们的计划是在自营买手业务上发力男装、小家电等方面业务。同时，汉光百货正在和建筑师事务所接洽整体大厦外立面(或建筑)改造方案，提升整体西单商圈的品质，为北京市建设国际消费中心城市出力。” 李清透露。

而位于汉光对面的北京君太百货，更专注于品牌的调整。君太百货营业部总监刘拾全介绍，君太百货近两年一直持续调整各品类的结构占比和新旧品牌的升级，旨在提供更好的消费场景。“通过每一个品牌的替换和引进，以达到顾客在店内能够有更多的停留时间。” 刘拾全指出。

据悉，君太百货在2021年扩大了国内潮流品牌的面积，引入了多家咖啡奶茶门店。同时，君太百货在6层扩大了电子类产品和维修服务。后续君太百货还会引进更多的国潮品牌以及陆续与国内、国际品牌家电大厂洽谈形象店、生活配套和维修服务中心。

联动金融街

除了内部发力，未来西单商圈也会与旁边的金融街形成合力，扩大商圈影响范围。此前，北京市商务局党组成员、副局长郭文杰表示，北京推进西单-金融街商圈一体化建设进程，打造以“品质+品牌”为特色的时尚魅力消费圈。

中国人民大学副教授王鹏认为，西单商圈通过自身文化、历史的积淀，仍存在独特的发展特色。一方面，西单商圈本身的基础设施、远近闻名的口碑和交通通达性较好，与金融街相融合可以尝试探索大量的金融试点场景，比如数字人民币、元宇宙场景或新技术在金融领域的应用。另一方面，西单商圈在改造过程中也可以引入一些大型沉浸式体验，尝试与文旅进行结合，如剧本杀、密室逃脱等。

“西单的转型一定要适应市场需求，尤其是符合年轻人彰显个性和自我的消费趋势发展。” 王鹏指出，通过发力首店经济、数字经济，将一些虚拟现实、数字场景加大在商业场景应用，或能加快西单商圈的转型。

从目前西单商圈业态分布来看，百货业仍是大头。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳则认为，西单商圈不应仅以购物为中心，应逐步增加文化娱乐、休闲互动内容的植入。西单商圈中各个项目应对自己有一个明确的定位，弱化传统百货业态，增强文化定位，引入艺术性展览。“各个项目也需要有特色的主题，挖掘更多适合年轻人的消费形式和运营方式，所以需要从商圈和自身出发，对于整体规划进行梳理，包括业态结构、活动策划和文化氛围的营造等。”赖阳指出。

“西单商圈应增加一些文化性、娱乐性、艺术性设施和氛围营造，如街头文化的互动、脱口秀等。”赖阳建议，在现有人行空间上，增加雕塑、小品、街头表演等内容。此外，西单商圈在提质升级上，餐饮还需要进行多元化的布局，不能仅局限于配套餐饮，而需要多增加一些网红冰淇淋、轻食、黑珍珠等多种类的餐饮品牌。

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