杭州首套房贷利率降至5.6%左右 放款最快一周

杭州房贷利率降了。

记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

伴随着利率下调，二手房市场也有回暖迹象。今年3月，杭州二手房市场还会迎来小阳春吗？

首套、二套利率下调

一个月前，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是继2020年4月后，时隔21个月LPR再次迎来下调。当时，钱江晚报就曾报道过(点击此处查看详情)，房贷利率将进入下降周期，并且大概率会发生在春节之后。

春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。记者了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间。

“目前比较稳定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商银行工作人员告诉记者。

二套房利率方面，各大行基本稳定在5.85%~5.9%，杭州联合银行最低可以做到5.8%。“我们接到通知，是2月14号开始执行这个利率的。”杭州联合银行的工作人员透露。

去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者，他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95%。记者了解到，目前中国银行在执行的二套房利率，已经调低至5.85%。

以100万贷款等额本息30年期计算，5.95%的利率每月还款额为5963.4元，下调至5.85%的话，每月需还款5899.41元，相当于每个月可以少还64元。

而对于去年下半年买了新房却始终没有网签的购房者来说，利率下调更是一个好消息，毕竟当时首套房的房贷一度都曾高达6.1%。

同样以100万贷款等额本息30年期计算，6.1%的利率每月还款额为6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率计算，每月需还款5740.79元，每个月可以少还将近320元。

房贷利率还将持续处于下行通道

二手房市场会迎来小阳春吗

不仅是杭州，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。昨天，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

某金融业从业人员表示：“接下去，房贷利率还将持续处于下行通道。”

房产专家荆海燕则认为：“利率的回归是必然趋势，一是能更好的支持合理的购房需求，二是目前首套、二套利率都与去年最低点还存在比较大的空间，尤其是在浮动加点上还没降到位，会继续下行。”

伴随着利率的下调，杭州二手房市场也有回暖迹象，从近期的成交量来看已有回升，但相对缓慢，接下去是否会有明显提升，3月份又是否会迎来二手房市场的小阳春呢？

我爱我家万家花城店店长杨红军表示：“是否能迎来小阳春，还是要取决于目前房东的心态，房东愿意降价出售，客户就会入手。”

杨红军透露，利率下降对市场确实产生了一些影响，尤其是银行放款速度变快，让二手购房者的置换周期变短了。“大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，快一点的银行5个工作日。”杨红军告诉记者。

分析解读

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（文章来源：钱江晚报）

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