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农村宅基地转让易出现的问题有什么,农村宅基地转让的条件有哪些

2023-06-30 08:54:39来源:法务网  

一、

农村宅基地转让易出现的问题有什么

农村宅基地转让易出现的问题有:

1.房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。


【资料图】

2.买卖合同不规范的纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。

3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。

二、

农村宅基地转让的条件有哪些

农村宅基地转让的条件有:

1.转让人拥有二处以上的宅基地;

2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体经济组织同意。

三、

宅基地转让流程

宅基地转让流程是:

1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

找法网提醒,宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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责任编辑:hnmd003

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