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世界快播:告别集中土拍!广州首场宅地拍卖明日开启

2023-03-22 15:45:24来源:南方都市报·湾财社  

明日(3月23日)上午,广州将迎来兔年的首场宅地拍卖。

这次土拍将不再延续过往两年实行的集中土拍模式,而是采取分批出让:从3月23日到4月3日期间,一共16宗地(其中8宗宅地)将在不同时间段进行公开拍卖,起拍总价超269亿元。


【资料图】

此次拍地有不少优质地块,中心区涉及天河智慧城、白鹅潭,琶洲等,其中仅琶洲就有3宗地,当中两宗在琶洲中二区。

此次土拍,最大的变化就是从“集中”到“分散”。地块不再集中在一天或两天出让,而是分布在一个月内出让,有的一天卖三宗,有的一天只卖一两宗。

为何要这样拍卖?在业界人士看来很容易理解。

过去两年,行业受大环境影响,几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”,土地供应及成交规模也整体呈下行态势,国央企拿地成主流,民企则普遍持谨慎态度。分多次出让,有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整,以稳定土地端供应。站在房企角度,也将有更多时间和精力慢慢考察,优中选优,最终选择满意的地块。

此外,区域供应量减少,也意味着地块所属片区竞品减少,当只有一个选择时,必然会有力促进地块成交,减少流拍情况出现。同时,也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

这次土拍的8宗涉宅地中,番禺有3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗,地块素质均不错。

将于3月23日开拍的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块,位于天河智慧城核心区,距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里,交通便利;附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校,商业、教育等配套资源。

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

该地块总占地面积7.02公顷,起拍总价达44.39亿元,在扣除计算容积率建筑面积约75000平方米的政策性住房(人才公寓)后,折合起拍楼面价约为21805元/㎡。在地块周边,于去年10月由中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块,成交楼面价为3.2万元/㎡。

南都记者从广州公共资源交易中心看见,天河智慧城地块在昨日上午8时30分已有一个出价记录。

荔湾的花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块,同样也吸引不少关注。

前者位于花地河畔,后者位于芳村大道中以西,由于地处老城区,两宗地块素质都还不错,周边相关配套也较为成熟。其中,花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡,桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。

在番禺区,番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块均位于汉溪大道北侧,紧邻地铁汉溪长隆站,距离较近的还有地铁18号线南村万博站,可以直达冼村。

番禺汉溪大道北侧BA0902011、BA0902125地块航拍图

迎宾路BA0603009地块则靠近新光快速路和华南快速干线,自驾出行十分便利,北边还有自然江景资源。

番禺迎宾路BA0603009地块

番禺迎宾路BA0603009地块航拍图

从2022年底到现在,一系列稳市政策相继出台,当前市场复苏态势初现。而即将到来的广州首轮土拍,或也有望热力开场,走出一个向好行情。

据悉,目前不少地块都已有意向房企参与,甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技,国央企依然最积极,但也有不少民企参与其中。

广州市2023年第一批商品住宅用地地块信息

(文章来源:南方都市报·湾财社)

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责任编辑:hnmd003

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