报告指武汉写字楼迎近五年单季供应峰值 需求回暖

据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕20日发布的《2022年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，今年一季度，武汉优质写字楼市场迎来近五年来单季最高新增供应入市，需求端亦表现不俗，供需两端位于全国排名前列。

报告显示，今年一季度，武汉优质写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，为近五年单季供应量峰值。供应高峰推升全市写字楼体量突破600万平方米大关，达635万平方米。同时，全市净吸纳量录得10.4万平方米，较去年同期回暖12.1%。新入市项目在区域内产生虹吸效应，58%的甲级楼宇新增成交位于新交付项目。

行业需求方面，报告指出疫情期间经历行业洗牌后，第三方办公服务运营租赁需求于本季度再度活跃，成为甲级写字楼第一租赁需求来源，新增租赁占比达25.6%。除本土包租公司外，本季度联合办公品牌扩租成为一大亮点。

传统金融、房地产建筑、TMT行业(即科技Technology、媒体Media以及通信Telecom)租赁需求稳定释放。报告分析指出，随着科技企业从模式创新回归到底层技术研发和企业服务应用，人工智能、云计算相关行业发展助推企业业务扩张和租赁需求增长。

数据还显示，一季度内资企业新增租赁占比达45.8%，引领武汉甲级写字楼新增租赁需求。对此，世邦魏理仕武汉战略顾问部负责人田泽生分析表示，受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比超过本土企业。尤其是国有背景企业稳健释放租赁需求，推动甲级写字楼存量去化。

据预计，今年内，武汉优质写字楼市场还将迎来逾40万平方米新增供应。世邦魏理仕武汉分公司董事、总经理王祎表示，新增供应中近六成位于新兴商务区，预计搬迁升级需求将进一步释放。

（文章来源：中国新闻网）

关键词： 商业地产