IPO | 众安智慧生活通过港交所聆讯，拟扩大投资中国中小型物业管理公司

4月24日， 众安集团旗下众安智慧生活服务有限公司于4月22日通过港交所聆讯。

众安智慧生活服务为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。于往绩记录期，众安智慧生活服务的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。

根据中指院数据，截至2020年12月31日，就在管建筑面积而言，众安智慧生活于中国的市场份额约为0.04%，就物业管理综合实力而言，自2016年被纳入中国物业服务百强企业中且排名由2016年的第82位上升至2021年的第50位。

重组前，公司的住宅及非住宅物业(包括公共物业及其他物业(如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校，但不包括纯商业物业(如商业与办公楼及服务式公寓))的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业(包括服务式公寓)的物业管理业务由中国新城市集团进行。

现时组成众安智慧生活服务的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过23年。于2019年、2020年及2021年，由余下集团及其合营企业及联营公司发展的物业所产生的整体收入合共约为人民币1.4亿元、1.8亿元及2.3亿元，占公司于各自期间总收入约78.0%、79.0%及77.5%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，由余下集团开发的物业的在管建筑面积约为590万平方米、600万平方米及660万平方米，占截至各个日期在管总建筑物面积约62.0%、55.3%及55.7%。

于往绩记录期业绩经历持续稳定增长，众安智慧生活的收入由2019年的1.8亿元增加至2021年的2.96亿元，复合年增长率约为28.1%。毛利由2019年的5900万增加至2021年的1.11亿元，复合年增长率约为37.2%。公司净利润由2019年的2870万元增加至2021年的4180万元，复合年增长率约为20.7%。

于往绩记录期，公司于2019年、2020年及2021年于二线城市及其他城市的在管项目数目及在管建筑面积总体增长，主要由于(i)余下集团的扩张;及(ii)公司不断努力获得更多由独立第三方房地产开发商开发的物业项目。展望未来，公司拟将募集资金用于收购或投资专注于中国住宅或非住宅物业的其他中小型物业管理公司，以进一步扩大公司的业务，使物业组合多元化，并进一步巩固公司市场地位。

但是公司也表示，也可能无法实现收购或投资其他专注于中国住宅或非住宅物业的中小型物业管理公司的计划。

头图来源：图虫

关键词： 众安智慧生活 众安集团