4月以来已有14城楼市松绑，地产板块或迎来新风口？

4月12日消息，南京市楼市放松限购，经了解，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房只需提供身份证户口本等信息，不需提供社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。

此前，4月11日，苏州和资阳也将调整限购政策。苏州市调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。四川资阳也将调整住房公积金政策，公积金最高贷款额70万元，首套房最低首付比例为20%。

据统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。为提振楼市信心，年内已有逾60城发布房地产新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等，整体政策放松力度加大、速度加快。

伴随着各地政策的松动，房地产板块的表现也是可圈可点，房地产ETF基金(515060)3月16日-4月12日，区间涨幅达23%，期间最大涨幅高达33%!

(数据来源：Wind，截至2022.04.12)

另外，据光大证券研报统计，目前已有24个省市披露2022年重大项目建设计划，共涉及12.7万亿年度投资规模，可比口径较2021年增长11%，高于2021年9%的增速。其中，共11个省市披露具体投向，投向基建项目比重为47%，高于2021年的43%。

数据来源：wind 2022.04.08房地产ETF基金成分股展示 个股不作为推荐使用

三月中旬金融委会议以来，短短十几个交易日房地产(申万)飙涨30多个点，遥遥领先第二名15个百分点。(数据来源：Wind，截至2022.04.06)

聚光灯之下，投资者都关心，本轮地产行情还能走多久?地产产业链还有哪些值得关注的机会?

1、房地产行业当下境况如何?

政策面确实已是暖风拂面。与前两年的政策寒冬形成对比，自去年四季度以来，在坚持“房住不炒”定位下，中央已连续释放地产维稳信号，要求“促进房地产业健康发展和良性循环”。全国各地“因城施策式”楼市松绑正在以不同形式出现。今年以来，全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等，尤其值得关注的是某些二线和强三线城市的地产放松政策。

2、本轮地产行情走到哪了?

历史上的四轮稳增长周期中，地产股的行情往往启动于政策宽松预期，并可以持续到销售、融资等数据改善，行情结束时点往往略领先或同步于政策的收敛。

本轮地产股行情启动自2021年11月数据大幅恶化下的宽松预期。房地产(申万)指数自2021年11月5日企稳回升，至今上涨20%左右，相对沪深300取得大于30%的超额收益(数据来源：Wind)，但对比历史稳增长周期中地产股的上涨幅度仍有差距。

从估值角度来看，当前地产板块绝对估值水平在10倍左右，这个估值相较而言并不贵，可以说仍具有较强的安全边际。

综合而言，短期地产板块主导逻辑仍以政策博弈为主，以历史上的四轮稳增长周期中地产板块的涨幅来看，此轮地产行情仍有表现空间，投资者可以通过重仓地产的基金逢低布局。

多重利好叠加，带动了房地产ETF基金(515060)一路高歌，该基金紧密跟踪中证全指房地产指数(931775)，其成分股涵盖保利发展、招商蛇口等行业龙头，帮助投资者把握房地产行业发展带来的机遇。(数据来源：浙商证券，2022.02.21;以上不涉及个股推荐)

近期资金布局明显，截止4月12日，房地产ETF基金(515060)已连续8个交易日获资金净流入，数据统计，4月份以来，房地产ETF基金(515060)份额增长超50%!

(数据来源：Wind，截至2022.04.12)

头图来源：123RF

关键词： 房地产ETF基金515060 招商蛇口