公募REITs试点范围扩大，场内价格波动，业内期待标准化、高效扩募机制

3月24日，继昨天停牌一天后，富国首创水务REIT于今日开市复牌。

此前富国基金公告称，为了保护基金份额持有人利益，富国首创水务REIT将自2022年3月23日开市起停牌一天，并于2022年3月24日开市起复牌。Choice数据显示，富国首创水务REIT停牌前2个交易日累计涨幅超过11%，振幅达12.33%，成交金额8518万元。

图表来源：Choice数据

其中于3月22日，该基金在二级市场当日涨幅达4.68%，连续四个交易日累计涨幅达15.61%。富国基金表示，富国首创水务REIT以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的。随着交易价格大幅上涨，净现金流分派率及内部收益率(IRR)将显著下降。

Choice数据还显示，近期REITs产品涨势明显，截至3月23日收盘，11只公募REITs产品中，5只产品当天成交金额超过3500万元，11只产品在二级市场近5日全部实现上涨，其中2只产品5日累计涨幅超过10%。

业内分析人士表示，近期公募REITs二级市场价格的反弹或与监管层将深入推进基础设施REITs试点有关。推动基础设施REITs健康发展是十四五规划作出的重要部署，能有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道，将深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。

中国交建3月23日公告收到《关于准予华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》，准予注册基础设施公募REITs，该类产品将继续扩容。

红土创新基金认为，通过扩募及首发资产扩容，国内基础设施REITs体量将持续扩大，这将为更多优质基础设施资产进行资产证券化提供可能，并逐步缓解目前二级市场基础设施REITs“供不应求”的局面。同时，也将进一步完善国内REITs市场制度建设，助力REITs市场高质量发展。

建信基金表示，公募REITs作为一类全新的配置品种，兼具股债属性，债性体现为每年稳定的高比例分红、股性体现为场内价格的变动。

中金基金认为，我国现有的基础设施公募REITs规则明确基础设施基金可进行扩募，同时为扩募发售方式保留了充分的灵活性，前期公募REITs试点项目的申报、发行上市、稳健运营、顺利分红为扩募操作奠定了基础。如能尽快推出标准化、高效的扩募机制，将对我国REITs市场持续纳入优质存量资产、实现市场规模增长起到重要的积极促进作用。

中金基金持续关注并推进公募REITs扩募相关机制及技术研究工作，基于中金公司作为目前参与全球REITs最多的中国投行的知识积淀及对于境内REITs市场的持续研究，将与合作伙伴在政策法规框架内积极研究与推动公募REITs的扩募尝试。

头图来源：图虫

关键词： REITs 富国基金 建信基金