全球快看：厦门调整限购政策 专家预测提振二季度市场交易行情

3月28日，公众号“厦门房管家”消息，厦门当前放松了限购和限售政策。

针对厦门限购限售政策放松的传闻，《证券日报》记者从相关权威部门处获知，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

厦门克而瑞分析师胡慧荣在接受《证券日报》记者采访时谈道：“近年来，厦门楼市政策暖风频吹，岛外落户政策放松、限购逐渐松绑、首套利率降至3.8%，如今限售政策也出现变动，整体购房环境日渐轻松，对于购房者来说，是久违的购房友好局面。2023年以来，厦门楼市逐渐复苏，热度提升，在政策暖风的交替刺激下，楼市信心逐渐提升，出现向阳局面。”

(资料图片仅供参考)

“具体来看，本次厦门限购、限售政策纷纷松绑，一方面扩大客户群，一方面降低持有时限，看似简单的调整，对于整体楼市的交易活跃度和格局将会产生重要影响。经历了近年持续的政策微调，如岛外落户基本放开、前期传言的房票购房不计入购房套数等，再加上现在对户籍单身客户购房套数的调整，厦门岛外限购放松已成既定事实；而关于限售时间的调整更是微妙，岛内外一众次新房将提前入市，供应决定成交，一二手住宅供应同步提升，用丰富的供应量刺激客户提升交易量和周期，引发楼市发生化学反应，促使岛内外楼市在市场作用下再塑格局，加快复苏。”

北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者表示，“由于中央坚定支持房地产健康平稳发展的决心，各地政府也积极出台各种扶持政策，包括取消限购限贷、降低贷款门槛等金融支持政策，以提振经济和促进楼市发展。厦门市的限购限售政策放开具有里程碑意义，因为该市是福建省GDP排名较高的城市之一，且其地位作为中国重要经济体较为突出。厦门市限制措施的放开也意味着可能会在全国范围内推广放开限购限售政策”。

“此类规定说明，当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑。此次厦门政策具有积极的导向，也说明各地虽然也看到楼市交易行情复苏，但是政策方面还是需要继续发力。”易居研究院研究总监严跃进亦对记者说道。

对于当前政策的出台，传导到市场还需要一定时间。厦门集美区一中介机构销售人员告诉《证券日报》记者，“本月该店成交较淡，目前松绑政策尚未有明显的影响”。

事实上，近期多地推出调整住房限购政策。其中，武汉提出，住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。深圳市对深汕特别合作区限购及限售政策调整。长沙对住房限售政策做出调整，网签满4年可以进行交易。

此外，广东惠州将商品房限售年限由3年缩短为1年，四川省提出优化住房限购限售以及二套房认定标准等。

严跃进表示，“近期依然有一些城市在放松限购，包括厦门、无锡和深汕合作区，这都说明各地政策其实还没有完全放松。从今年房地产市场的复苏情况看，虽然在复苏，但是节奏还是需要加快。类似放松都不是最彻底的放松，也说明各地也在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松，确实需要做好组合拳。从实际情况看，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情”。

不过，也有不愿具名人士对《证券日报》记者表示：“未来限购限售政策是否会逐渐放开，这需要考虑到多方面因素。政府需要综合考虑房地产市场的供需状况、经济发展状况、社会稳定等多方面因素，才能进行相应的政策调整。如果房地产市场过热，政府可能会加强限购限售政策，如果房地产市场较为平稳，政府可能会适当放松限购限售政策。”

（文章来源：证券日报）

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