1月房屋价格同比增速企稳，二手房市场需求走强 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年2月21日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为1.18，相比2月14日小幅回落了0.01.在截至2月21日的一周内，正向指标中，除“进口干散货运价指数”外的其他指标日均值较上周都有所走高，显示居民活动在继续恢复。

图1 中国高频经济活动指数

【资料图】

来源：第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周唐山钢坯价格回升，在截至2月21日的一周上升了4.27%，过去一个月上升了2.09%，较去年同期下降了16.27%。水泥价格再次下降，在截至2月21日的一周下降了0.31%，过去一个月下降了0.01%，较去年同期下降了18.66%。动力煤价格过去一个月下降了0.27%，较去年同期下降了1.08%。

截至2月21日的一周，央行通过公开市场净投放资金为5110亿元。银行间隔夜利率在截至2月21日的一周上升63个基点，过去一个月上升42个基点，较去年同期上升3个基点。七天回购利率过去一周上升7个基点，过去一个月来上升20个基点，较去年同期上升5个基点。

国家统计局公布1月房屋价格数据。同比来看，1月70个大中城市新房和二手房价格指数走势均与上月保持一致，分别下降2.3%和3.8%。环比来看，三线城市新房价格指数继续走低，但一线及二线城市的新房价格均开始上升，支撑当月新房价格指数维持水平不变。二手房市场中，一线城市二手房价格回升；二、三线城市二手房价格则继续走低，下降的趋势已分别维持了17和19个月。

从销售面积来看，1月，受到春节假期影响，环比来看，一、二、三线城市的两类房屋日均成交面积均有所下降。与去年春节所在的2月相比，今年1月，可能受到12月购房需求囤积得到释放的影响，一、二、三线城市的二手房购房意愿均有提升，日均成交面积分别增长0.29%、34.26%和112.75%至3.19万、9.31万和1.39万平方米。新房市场中，三线城市销量较去年有所上升，至5.65万平方米；一、二线城市日均成交面积则低于去年2月。

截至2月20日的高频数据显示，2月，新房和二手房日均成交面积分别达到了34.64万和21.93万平方米，分别较1月环比增长了23.34%和57.80%，与新房相比，二手房市场需求回暖更为明显。

三、一周数据(2023.2.15-2023.2.21)

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

1)第二产业

2)航运

3)房地产市场

4、全球视角

(本文题图来源：第一财经)

文 | 李嘉怡第一财经研究院研究员

（文章来源：第一财经）

关键词： 二手房市场