杭州首批土拍惊现“60抢一” 13宗地块8宗“触顶” 民企横扫大半

2月21日，2023年杭州首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，成交总金额182.2亿元。

值得注意的是，在8宗触顶进入线下摇号阶段的地块中，萧山市北地块还未开拍就封顶，参与摇号的企业更高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房个数量的新高。与此同时，民营房企在本轮集中供地中也表现出强烈的积极性，滨江联合体、伟星、浙江中豪、浙江中腾置业等包揽了其中7宗地块。

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浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断，杭州供应充足，未来仍有优质土地上市，不乏民生药厂地块、南星水厂地块、五堡TOD、和平广场地块等压箱底宝地。“短期内市场复苏力度继续加大，几乎可以确定。但2023年全年市场走势仍存在着极大的不确定性，诸多不确定因素来自于房地产市场以外。”丁建刚向《华夏时报》记者指出。

优质地块加持，开发商补仓积极

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式启幕，依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。相较2022年首批集中供地60幅地块的规模，杭州本次集中供地在数量上大幅减少，但热度颇高，13宗地块全部成功出让，其中8宗地块因报价触顶而转入摇号环节，另有2宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，共收金182.23亿元，整体溢价率接近10%。

在8宗封顶摇号的地块中，位于萧山城区的市北宅地未拍先热，在2月20日即已拍至封顶价，进入线下摇号环节。公开信息显示，市北板块凭借其毗邻滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势，承接着周边各大热门板块的外溢需求。如今板块内新房已断供大半年，市场关注度颇高。

2月21日，60家房企参与了该幅地块的竞拍，最终由南昌市政大道房地产有限公司(以下简称“南昌市政”)幸运中签，摇号中签率低至1.7%，创下杭州自2021年集中供地以来土拍房企报名登记的新纪录、中签率也为最低值。据悉，南昌市政属于中国企业500强知名国企、南昌市政公用投资控股有限责任公司的全资子公司，此前在杭州与融创合作开发了“森与海之城”项目。

从获地房企来看，本次土拍中，民营房企表现出强烈的积极性。据克而瑞统计，杭州本轮集中供地每宗地块平均报名房企数量为4家，其中民企参拍地块总数达20宗，与国企(21宗)不相上下。最终，民企滨江联合体、伟星、浙江中豪、浙江中腾置业等包揽了其中7宗；华润、建发、南昌市政公用集团等国企、央企竞得其余6宗。

作为杭州去年集中供地中最大的“地主”，本土房企滨江集团此次再度成为最大赢家，共耗资34.06亿元斩获了5宗底价及低溢价中的3宗地块。

其中，杭州未来科技城241号地块由滨江集团以10.9亿竞得，成交楼面价24578元/平方米，溢价率6.86%，项目未来精装限价36100元/平方米；良渚新城良祥路东玉鸟路北地块由滨江&建杭联合体以16.1亿底价竞得，成交楼面价18700/平方米，项目未来精装限价34320元/平方米；北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)地块由滨江集团以7.05亿竞得，成交楼面价9216元/平方米，溢价率1.44%，项目未来精装限价21300元/平方米。

其他由民企夺得的地块中，余杭良渚新城勾运路南十二号支路东地块经过33次报价，达到最高限价30.31亿元转为现场摇号，溢价率11.8%，由浙江民企中豪幸运摇中，成交楼面价约2万元/平方米；伟星置业则成功补仓了滨江区浦沿单元地块，成交价19.46亿元，溢价率11.45%，成交楼面价2.63万元/平方米。此外，浙江中腾置业以12.59亿元、溢价11.51%的代价摇中了一宗临平新城核心区地块。

国企、央企在杭州本次集中土拍中也收获颇丰：建发摇号拿下余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块，成交价18.26亿元，溢价率11.61%，成交楼面价1.77万元/平方米；华润拿下钱二地块、浙江交投夺得乔司13号宅地。另外，萧城区市北地块由南昌市政摇中，南通神辉则竞得湘湖地块，临安宅地由杭州本地房企临安国瑞置业底价竞得。

利好政策支持，市场长期“冰火两重天”

2月7日，杭州完成2022年第5轮集中土拍，5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元，平均溢价率10.89%。5宗地块中有3宗被民企斩获，包括中天美好、兴耀房地产和新城控股，土拍热度颇高。

仅仅间隔2周，2023年首轮集中供地再度“高热”的表现，也展现出杭州土地市场的韧性。

2月21日，中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者分析指出，杭州2023年供地节奏明显加快，此次杭州首批集中供地出让时间同2022年第五批集中供地相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位：“一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足，另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。”

克而瑞地产研究中心认为，杭州2023年首轮土拍不负众望拍出了较高热度，超过六成地块触顶、摇号成交，参拍房企数量较多，最热门的萧山市北地块甚至迎来60家房企参与摇号，较月初苏州园区地块更甚。究其原因，优质地块功不可没。而据中指院统计，本次土拍地块质素表现优异，多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是在2022年以来供地容积率最低的，更能迎合当前市场上青睐的中高端改善需求。

2月14日，杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，其中提出，要全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。“相信随着市场逐步复苏，未来也将继续有优质土地供应。”高院生认为。

不过，克而瑞地产研究中心谨慎指出，杭州2022年的五次集中供地，第五轮首次实现了触顶成交比例高于底价成交比例。加上本轮成交情况来看，可以看出杭州土地市场长期存在“冰火两重天”的情况，即底价成交和触顶成交占据了市场的主要部分，而普通溢价成交的地块占比则较少。

从地块竞拍结果来看，房企拿地策略有调整，主城区、断供区、房地差价较大的地块竞争激烈，而部分去化不理想区域、建设难度较高的地块则略显冷清。同时，市场所期待看到的另一类规模较大、且许久未有投资动作的民企仍并未现身。“本次杭州土拍是一个较好的拿地机会，但此类民企仍未现身，一定程度上说明规模民企投资仍处在弱复苏的态势。”克而瑞地产研究中心强调。

浙报传媒研究院院长丁建刚判断，杭州供应充足，未来仍有优质土地上市，不乏民生药厂地块、南星水厂地块、五堡TOD、和平广场地块等压箱底宝地。不过，丁建刚也向《华夏时报》强调：“短期内市场复苏力度继续加大，几乎可以确定。但2023年全年市场走势仍存在着极大的不确定性，诸多不确定因素来自于房地产市场以外。”

值得一提的是，土地市场之外，今年春节后，杭州楼市特别是二手房复苏明显，成交速度加快，成交量增大。

根据浙报传媒研究院统计，2月前20天，杭州市区二手房成交量突破4000套，最高日成交达360套，预计全月成交将在6000套左右，接近去年6月高位的6500套。商品房市场虽然受限价、摇号政策影响，无法完全反映真实市场情况，但仍能窥见房企推盘速度加快；而2月还未结束，杭州本月新房已开盘41次，超过1月的开盘量36次，比肩去年上半年水平(按单张预售证统计)。绿城·馥香园、特发·澜栖府需社保入围，中签率都在11%左右。

（文章来源：华夏时报）

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