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今日快看!千亿房企数量减半!前7月TOP100房企销售额降幅略有收窄 这些公司悄悄“抄底”收购

2022-08-02 22:46:37来源:e公司  

日前,多家第三方研究机构发布的房企月度销售情况显示,今年前7个月,TOP100房企累计销售金额大幅下滑超4成,降幅较上月略有收窄。就7月而言,销售情况同比下滑近4成。

与此同时,千亿房企数量减少了一半以上。中指研究院数据显示,2022年1-7月,TOP100房企销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。

值得一提的是,从融资情况看,今年7月房企信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。


(资料图片仅供参考)

业内人士表示,受去年同期基数相对较高、市场需求恢复缓慢等因素影响,重点房企销售大幅下降。目前来看,市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。展望未来,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,房企销售降幅有望明显收窄。

房企阵营变化明显

中指研究院日前发布的数据显示,重点房企销售情况同比大幅下滑。2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

克尔瑞发布的报告也显示,百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。就7月而言,企业整体销售延续上半年的表现,TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,略高于上半年月均水平。环比降低28.6%,降幅较往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。

不过,7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩环比实现正增。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

谈及当下房企销售情况,中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,目前来看,重点房企销售仍为大幅下降态势,降幅回升缓慢。“销售大幅下滑的原因主要包括去年同期基数相对较高;以及当前房地产市场仍处于深度调整,市场需求恢复缓慢。展望未来,受基数效应减小、以及地方因城施策工具用足,支持刚性和改善性需求力度更大,需求持续释放等影响,预计后几个月房企销售降幅将会明显收窄。”

值得注意的是,在销售情况接近腰斩的背景下,房企阵营变化明显,千亿企业数量大幅减少。中指研究院数据显示,2022年1-7月,千亿以上阵营10家,包括碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地以及融创中国和龙湖集团等。

整体看,千亿房企数量较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为51家,较去年同期减少18家,销售额均值182.4亿元。

融资成本有所下降

虽然整体销售情况不佳,但房企7月的融资成本有所下降,债券发行规模降幅有所收敛。

中指研究院数据显示,2022年7月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月543.85亿元,同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月332.2亿元,同比下降97.97%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。

值得注意的是,7月也有不少房企趁市场低迷,出手收购相关物业或项目。比如7月11日,中国金茂宣布37亿收购收购甬云房地产及甬焕房地产,含宁波生命科学城两地块;7月27日,龙湖计划投入13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司50%股权及股东贷款,含500.000平方尺住宅项目等。

也有一些房企选择“牵手”合作伙伴开展战略合作,实现优势互补。7月28日,招商局蛇公告称,近日,与招商平安资产签署了《战略合作协议》,获得40亿元合作意向金,双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系,实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。

从政策面看,近期高层频频发声,促进房地产市场平稳健康发展。

展望未来,克尔瑞分析师认为,地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。“在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。”

(文章来源:e公司)

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责任编辑:hnmd003

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