“20%首付”回来了!房贷政策实质性松动?重庆赣州已加入 后续或有更多城市
一些城市的房贷政策现实质性松动!
日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示,“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
在他看来,“如果当地去库存压力比较大,房价比较平稳的话,住房政策就有调整的空间。”预计,将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。
多地房贷首付“松绑”
“因城施策”房地产政策正持续落地。
17日晚间,山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示,目前首套房首付为20%,房贷结清的话首付比例为25%,二套则首付为30%。“两天前才调整的,这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理,也得到了同样的证实。
与山东菏泽不同,重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆链家地产中介王先生对记者表示,目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策,并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%,二套则首付40%。
不过当地中国银行信贷经理对记者表示,目前首套房首付并没有全部按照20%执行,是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。
即使是深夜12点多,王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙,经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示,春节以后来看房的人比去年多了不少,基本是刚需或者改善型住房的购房者。
江西赣州的链家地产中介李先生对记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理对记者表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
据记者了解,早在2017年前后赣州中心城区(包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示,今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向,并表示“只在今年2月、3月执行,后面是否还继续执行要看最新政策通知。”
就此问题,记者咨询了赣州某地产公司人士,该人士表示目前章贡区仍实行限购政策,而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况,首套房贷首付可以降至20%,但目前没有放开限购的官方通知。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。
政策导向:
保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
在业内看来,这个答案是肯定的。
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中,黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
在业内看来,今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕,是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
近日记者从多家广深当地银行了解到,房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一两天就能放款。如中国银行某支行信贷经理对记者表示,目前加点从45BP调低到30BP,针对优质客户房贷利率可以低至4.9%。
相关报道
山东菏泽下调住房贷款首付比例 最低降至20%
从“6个月”到“一周” 北京部分银行房贷放款速度大幅提升 多地公积金政策“调松”
事关房贷 央行、银保监最新发话!北上深已下调利率 更有银行加速放款!啥信号
(文章来源:上海证券报)
关键词: 20首付
责任编辑:hnmd003
精彩推送
- “20%首付”回来了!房贷政策实质性松动?重庆赣州已加入 后续或有更多城市
- 时效与成本如何协调? 万亿生鲜电商市场谁是最终的拯救者?
- 普通人不能承受价格“之痛” 亿万滑雪产业 真的出圈了?
- 出场即巅峰? 跨境电商版拼多多经历天猫化转型阵痛
- 作为培训界的专业选手,老罗也想来赚培训的快钱吗?
- 汇通达的产业互联网模式参考意义是什么?
- 共庆夺金时刻!冰雪时光狂送千杯金牌产品
- 【华宝“龙头说”重磅直播】否极泰来的港股,互联网尚能买否?
- 多多买菜被多地邮政局监管提示
- 全球首批氢燃料搅拌车交付岳阳
- 《线上新兴职业》观察 新职业让你玩好“互联网+”
- 上海:电子烟纳入控烟条例监管
- 十三届全国人大常委会第三十三次会议2月27日至28日在京举行 将审议关于设立成渝金融法院的决定草案的议案等
- 这只同业存单指数基金暂停申购,保护持有人利益
- 黄金个股普涨,金价连连抬升,避险情绪催动基金经理看好黄金主题ETF
- 元宇宙拉Meta下神坛?Meta市值跌出全球前十
- 银保监会发文规范“隔离险”:对存在销售误导等行为依法追责
- 湖北政务微博1月榜TOP30:“武汉市文化和旅游局”“湖北消防”“武汉发布”领先
- 国家外汇局叶海生:进一步深化外汇领域改革开放 提升跨境投融资自由化便利化水平
- 智度股份与国光电器推出国内首个艺术元宇宙社区“Meta彼岸”
- 赣中航道事务中心为洪州大桥开工建设保驾护航
- 宏观点评:价格传导加强 困境反转来了?
- 继赛道型基金被拉下神坛后,固收+”产品也要翻船吗?“
- 扎堆传统行业 高股息策略性价比渐显
- 紧锣密鼓部署新任务 银行理财“虎力”全开
- 资产质量总体向好 银行将加大不良资产处置力度
- A股再融资市场结构不断优化,年内上市公司再融资近1000亿元
- 让更多低收入群体跨入中等收入行列 共同富裕可否“躺平”?
- 稳增长看基建,重要性绝绝子
- 归母净利暴增近四倍至5.06亿元!中原证券发布2021业绩快报
- 恢复仅2周,中庚丘栋荣旗下一基金再度限制大额申购
- 监管框架完善业绩持续回升,嘉银金科有望迎来估值修复
- 市场震荡“固收+”开年迎回撤,公募看好长期持有和投资
- 新蛋|从合作到赋能 积极参与上海跨境电商生态圈
- 严把“质量关” 过好“紧日子”
- 600家重点企业有了“专职服务员”
- 632.1亿“七网”重点项目集中开工
- 中企参建智利首都地铁7号线举行开工仪式
- 拜登将于周五与跨大西洋领导人就俄罗斯在乌克兰边境增兵一事进行会谈
- “避险为王”黄金美债大涨!全球聚焦俄乌:风声炮声指责声 声声入耳
- Forter宣布推出Smart Payments解决方案 帮助企业提升数字商务转化率和营收
- 中原证券发布2021年度业绩快报 同比增长385.57%
- 中原证券发布关于计提资产减值准备的公告
- 薪酬是员工1400倍 苹果CEO库克要被“限薪”?
- 银行|如何理解放松的逻辑?—关于山东菏泽下调住房贷款首付比例的点评
- 高铁经济试验区召开重点项目调度会
- 寒假“托管”服务点亮学生多彩假期
- 中原证券:化工品价格大幅回暖 建议关注煤化工行业、改性塑料和涤纶长丝行业
- 全国3.46亿人参与冰雪运动 产业步入快车道
- 各家银行正在全力冲刺信贷“开门红” 银行偏爱大零售、绿色金融
- 多线布局,自家业务互搏还是拆台?
- 深圳楼市 为啥突然间淡了?
- PROTAC药物研究掀热潮 国内超10家公司已布局
- 折叠屏或迎爆发式增长 北上资金加仓概念股
- 新能源重卡1月销量暴增渗透率上升到7.5%
- 寻找借款人 银行零售转型不惧“春寒”
- “东数西算”提速:8大算力枢纽全启动 数据中心变革进行时
- 土地市场明显复苏?北京今年首轮集中供地开启 成交达480亿 这些企业是拿地大户
- 政策体系持续完善 绿色金融发展“多点开花”
- 新基建大项目来了!“东数西算”工程全面实施
- 监管层连续出手摁住“疯狂的石头”
- 广州足球俱乐部发布球员集体降薪公告 降薪幅度高达88%
- 广东省住建厅:科学推进海绵城市建设示范工作
- 缓解住房困难 四川出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》
- 两成首付比例再现!山东菏泽部分银行下调首付比 利率也降了
- “强省会”队伍再扩大!中西部省份还在同步布局这些城市
- 私募纠纷案件数量近六年呈上升趋势 上海金融法院提出十大建议完善私募合同条款
- 歌尔股份:子公司拟处置全部所持的安捷利股份
- 重磅 | 开年硬核首秀,招商高端装备今日首发
- 北京今年首批集中供地收官:成交总价480亿元 整体溢价率4.5%
- 这家机构回归巅峰“大杀四方”!
- 租房调查报告:北京、成都、重庆春节后租房热度高
- “浴室歌手”最爱 小米新专利可用歌声调控花洒水流
- 基金经理称今年基建领域增速或达10%
- 舍得酒业业绩快报:2021年归母净利润翻倍
- 天神娱乐将更名为“天娱数科”,证券代码保持不变
- 康泰医学:新冠抗原检测试剂盒被列入防疫物资出口“白名单”
- 立即停售!这50批次化妆品被检不合格
- 出乎行业意料 烧碱价格大涨超30% 出口市场持续好转 概念股业绩爆发
- 锂盐价格普涨 电池级碳酸锂涨至43万元/吨
- 氯化钾大合同价格创历史新高 业内人士:今年行业盈利空间将继续提升
- 广东将推动成立RCEP成员国粤商联盟 引导外贸企业建设和共享海外仓
- 固收+基金迎来“黄金时代”,中欧鑫享鼎益一年持有即将发行
- 喜马拉雅资本四季度清仓拼多多,增持美国银行和Meta
- 中国信通院:1月国内市场手机出货量同比下降17.7%
- 【31个省区市公布今年经济发展目标】中部地区成为预期增速最高的区域
- 民航全行业共完成运输总周转量同比增长2.0% 货邮运输量恢复程度较上月提升6.6个百分点
- 漳州龙海海事处积极保障大风天气海上货物运输安全快捷
- 山东菏泽下调住房贷款首付比例 最低降至20%
- 2022年1月金融数据点评:社融全面回升稳增长继续推进
- 我国将对三大重点海域开展综合治理攻坚战
- 2022年1月房地产行业观察与债市运行动态:商品房成交面积下降 房企债市融资持续净流出
- 电力能源行业事件点评报告:能源绿色低碳转型 利好大型风光发电基地和特高压建设
- 电力能源行业周报(2022年第6期):能源绿色低碳转型体制机制完善 国内动力电池厂商成绩出色
- 截至1月底全国增值电信业务经营许可企业共120140家
- 化妆品要搞碳中和、高瓴加码产业基金 全都因上海要建世界一流“设计之都”
- 银行间市场房企融资持续回暖 中海建发拟再发行
- 跨境ERP软件积加ERP差评邮件任务自动生成,为跨境电商卖家减负
- 国家邮政局公布1月邮政行业运行情况 同比下降13%
- *ST广珠早盘开盘以跌停价开盘 跌停板封单逾12万手