仲量联行：商业地产市场活跃度有望逐步改善

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近日，仲量联行发布报告称，2023年，中国将推动全球经济增长，商业地产市场活跃度有望逐步改善。报告指出，国际货币基金组织(IMF)预测中国2023年GDP增速将反弹回升至5.4%，对全球增长贡献率将高达30%，有助于在全球经济不确定性环境中起到稳定世界经济和提供增长机遇的作用。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好。目前来看，政策调整后的首个春节，消费、文旅、出行、住宿、演出等行业较2022年末显著回暖，跨境旅行和国际商务活动也开始阶段性恢复，预计酒店、零售、文旅类地产领域的市场活跃度和财务表现将逐步改善。

根据仲量联行数据预测，全国重点20城中，75%以上的城市在2023年的优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。

“巨头型、初创和金融企业将是办公楼租赁需求来源的重点增长方向。”张莹表示，随着政策环境持续释放积极信号，多家巨头型企业开始调整原有的增长目标和预算，制定更为积极的计划，寻求新的增长点。这将带来业务、部门、人员的扩张，引导租赁面积的进一步增加。

同时，预计创业也有所增加。在过去一两个月内，有100-300平方米办公面积租赁需求的初创型企业，成批量出现在北京科技创新行业聚集的商圈，如中关村、上地和望京区域。2023年经济增长预期向好、市场空间扩大，推动具有创业精神的个人和企业选择在当前的时间节点开启创业活动或设立新的业务主体。

张莹说，虽然今年经济活动将恢复六七成，但比2018-2019年经济活跃度和增长水平仍将有一定差距。

（文章来源：经济参考网）

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