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北京土拍继续升温 新年首拍越秀竞得2宗热门地块

2023-02-08 19:39:50来源:中国经营网  

2月8日,北京市2022年第五批次集中供地落下帷幕。本次出让的6宗地块起始价122.52亿元,吸引33家房企及联合体报名竞拍,共计揽金132.09亿元。

本次出让的6宗地块分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区,土地总面积约21.47万平方米,总建面约53.18万平方米。


(资料图片)

从地块热度来看,6宗宅地中3宗触顶、3宗以底价成交。越秀集团以总价59.11亿元连落2宗热门地块,成为北京市2022年五批次最大“黑马”。

其中,昌平国际产业信息基地二期地块在此次供地中最受关注,吸引了中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建(葛洲坝)14家房企报名参与竞拍。该地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让,竞现房销售面积环节为当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为0.1万平方米,上限为4.5万平方米。

经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节,最终越秀集团以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,全部建设商品住房,无套内70/90限制,无须配建保障房。期房部分销售指导价6.2万元/平方米,现房部分销售指导价6.5万元/平方米。

据了解,信息园二期地块位于地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米,自带9396.644平方米的B1商业用地以及3200平方米的9班幼儿园,东侧一街之隔即是小米智慧产业园区,此外还入驻有福田汽车、百济神州、扬子江制药等企业。

此外,朝阳小红门地块亦吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂共10家房企参与竞拍。经过10轮线上+13轮现场竞价触顶进入摇号环节,中建东孚以总价14.26亿元竞得该地块,折合楼面价约4.73万元/平方米,溢价率15%,销售指导价8万元/平方米。

石景山苹果园地块吸引越秀、建发、国贸、招商、首开、中海等6家企业参与竞拍。经过6轮线上+19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节,越秀集团最终以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得该地块,楼面价约4.86万元/平方米,溢价率15%,销售指导价为7.48万元/平方米。该宗地位于北京地铁1号线、6号线、S1号线三轨交会处,临近京西大悦城。地块总建筑面积60278平方米,配建6230平方米幼儿园。

其余3宗地块各自仅有1家企业报名,最终均以底价成交。其中,通州梨园地块由新城基业竞得,成交价10.4亿元,销售指导价6.2万元/平方米。房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块由中建智地置业有限公司竞得,成交价17.2亿元,销售指导价4.5万元/平方米。据了解,集中供地以来,中建智地已在良乡布局学府印悦、学府印悦二期、春和印象3个项目。

值得注意的是,本次集中供地还吸引了科技公司参与竞拍,亦庄新城0303地块由京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新房地产开发有限公司竞得,成交价31.12亿元。该地块位于亦庄京东总部对面,包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地,土地面积71668平方米,建筑控制规模194641.99平方米,销售指导价5.8万元/平方米。其中住宅用地面积不足5万平方米,需执行套内“70/90”政策。

据了解,北京市从去年开始对集中供地制度进行调整,趋向“少量多次”供应,去年11月底的四批次供地中首次提出对期房销售和现房销售区别定价,土拍热度已由2022年上半年的低迷态势转而上升至超出预期,该批次推出的6宗地块揽金135亿元。

(文章来源:中国经营网)

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责任编辑:hnmd003

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