北京土拍继续升温 新年首拍越秀竞得2宗热门地块

2月8日，北京市2022年第五批次集中供地落下帷幕。本次出让的6宗地块起始价122.52亿元，吸引33家房企及联合体报名竞拍，共计揽金132.09亿元。

本次出让的6宗地块分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米。

(资料图片)

从地块热度来看，6宗宅地中3宗触顶、3宗以底价成交。越秀集团以总价59.11亿元连落2宗热门地块，成为北京市2022年五批次最大“黑马”。

其中，昌平国际产业信息基地二期地块在此次供地中最受关注，吸引了中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建(葛洲坝)14家房企报名参与竞拍。该地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让，竞现房销售面积环节为当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为0.1万平方米，上限为4.5万平方米。

经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节，最终越秀集团以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无须配建保障房。期房部分销售指导价6.2万元/平方米，现房部分销售指导价6.5万元/平方米。

据了解，信息园二期地块位于地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米，自带9396.644平方米的B1商业用地以及3200平方米的9班幼儿园，东侧一街之隔即是小米智慧产业园区，此外还入驻有福田汽车、百济神州、扬子江制药等企业。

此外，朝阳小红门地块亦吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂共10家房企参与竞拍。经过10轮线上+13轮现场竞价触顶进入摇号环节，中建东孚以总价14.26亿元竞得该地块，折合楼面价约4.73万元/平方米，溢价率15%，销售指导价8万元/平方米。

石景山苹果园地块吸引越秀、建发、国贸、招商、首开、中海等6家企业参与竞拍。经过6轮线上+19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节，越秀集团最终以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得该地块，楼面价约4.86万元/平方米，溢价率15%，销售指导价为7.48万元/平方米。该宗地位于北京地铁1号线、6号线、S1号线三轨交会处，临近京西大悦城。地块总建筑面积60278平方米，配建6230平方米幼儿园。

其余3宗地块各自仅有1家企业报名，最终均以底价成交。其中，通州梨园地块由新城基业竞得，成交价10.4亿元，销售指导价6.2万元/平方米。房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块由中建智地置业有限公司竞得，成交价17.2亿元，销售指导价4.5万元/平方米。据了解，集中供地以来，中建智地已在良乡布局学府印悦、学府印悦二期、春和印象3个项目。

值得注意的是，本次集中供地还吸引了科技公司参与竞拍，亦庄新城0303地块由京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新房地产开发有限公司竞得，成交价31.12亿元。该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地，土地面积71668平方米，建筑控制规模194641.99平方米，销售指导价5.8万元/平方米。其中住宅用地面积不足5万平方米，需执行套内“70/90”政策。

据了解，北京市从去年开始对集中供地制度进行调整，趋向“少量多次”供应，去年11月底的四批次供地中首次提出对期房销售和现房销售区别定价，土拍热度已由2022年上半年的低迷态势转而上升至超出预期，该批次推出的6宗地块揽金135亿元。

（文章来源：中国经营网）

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