合肥2022年首轮土拍点评：两级分化明显 核心地块受捧

本报告导读：

合肥开年首轮土拍冰火两重天，有4 成地块因无人报名而延期，而剩余地块除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢价成交。政府放出核心地块，吸引了近40 家房企参与。

摘要：

合肥2022年首轮土拍有4 成地块因无人报名而延期，而核心地块遭多家房企争抢。合肥开年首轮土拍两极分化的严重，计划推出32 宗地块，但在开拍前夕，合肥市自然资源和规划局发文宣布13 幅地块因无人报名而延期出让，而仅剩19 宗地块后续均成交。此次13 幅无人问津地块中有近一半在新站高新区，一方面是因为该板块此次供地普遍面积较大，房企被占用资金大，另一方面此轮新站区地块普遍位置较偏，目前周边配套还不太成熟，回款速度慢；而像热门滨湖02,04地块有超过20 多家房企报名。

合肥剩余19 宗地除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢价成交。在17 中溢价成交的地块中，除保利和乐富强分别收获瑶海区、庐阳区地块外，15 宗地均触顶最高限价进入“竞品质”阶段。从溢价率的角度看，本轮土拍的最高溢价率为15%，为溢价率的上限，而且近8成地块触顶。目前滨湖楼市在合肥热度当属最高，土地供应有限，新房在售较少，回款快，因此报名房企最多。

合肥首轮土拍放出了核心优质地块，因此吸引了近40 家房企参加。

本轮土拍政府诚意十足，拿出了稀缺的滨湖，经开地块，因此吸引了不仅保利，华润，中海等品牌房企，还出现了省内的邦泰，徽创，新华等众多民企参与，甚至出现了越秀，杭州大家，泽信等新面孔。17宗涉宅地块中，保利摘得滨科城和瑶海区共两地块，高速地产竞得滨科城2 地块，安徽天阜竞得包河区2 宗地，越秀地产、龙湖、中铁四局、伟星、远大等分别收获1 宗。

合肥本轮土拍延续“限地价+竞品质”，同时降低了保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。本轮土拍优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。推荐央国企中的保利地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等；优质民企中的金地集团、滨江集团、金科股份、中南建设、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团、宝龙商业，受益我爱我家、招商积余、碧桂园服务。

风险提示：政府重新放开前融、再走土地金融模式。

（文章来源：国泰君安证券）

关键词： 保障性住房