“7天未有一个带看” 春节北京楼市“寒冷度”超预期 1月新房供应大幅降低
多家研究机构数据显示,2022年春节期间,重点城市楼市成交量走低,购房者置业热情不足。就北京而言,在春节前夕,北京丰台、房山、朝阳等区域陆续出现新冠肺炎病例,人员流动性下降,这在一定程度上为春节期间楼市成交“降温”。
《华夏时报》记者在采访调查过程中了解到,春节期间,不少房产经纪人休假,中介人流量较少,有经纪人直言假期7天未有一个带看量。相比较二手房市场,新房市场则相对热闹一些,售楼处依然坚持营业,并有特价房源、打折等优惠活动。
中介门店冷清
“我这里是一个带看也没有,门店整个春节是个位数的带看量。大年初一我就开始给客户发微信拜年,也联系了几个客户带看,但是客户兴致不高,也有很多客户不在北京。”昌平区天通苑某中介的工作人员柳林(化名)对《华夏时报》记者说。
柳林表示,自己工作的这一住宅小区内有多家中介门店,但春节期间大部分经纪人都放假了,“只有少数几个经纪人还在坚持联系客户”。
虎年春节前夕,北京房山、丰台等区出现疫情,北京再度提倡就地过年。“我自己也是家在外地,本来也是要回家的。一方面,北京提倡就地过年,我来回做核酸也麻烦。另一方面,想着可能很多人都不回老家,也许春节能够成交套房源。”柳林对《华夏时报》记者说。
不过,柳林没有预料到,这个春节北京的二手房市场远比他想象得要冷清。“小区西区春节前挂出了一套房源,户型、位置,还有价格都很合适。因为那几栋楼旁边便是花园,每次挂出房源都会很快成交,但是春节期间我联系了几个客户,看房的情绪都不高。”柳林说。
不过,柳林表示,春节前,北京二手房贷款放款有所提速,这在一定程度上也有利于二手房市场交易。“刚刚开年,银行的贷款额度比较充足,门店内的几位客户在春节前拿到了贷款。可能等到元宵节过完,楼市会热起来吧。假期才结束,客户的工作也比较忙,看房的时间不多。”柳林对《华夏时报》记者说。
“受到疫情影响,其实春节期间北京二手房市场有明显分化。有疫情的区域挂牌和带看都不及预期,但是一些学区房、包括热度比较高的住宅小区在春节期间也有一些客户联系看房。”朝阳区房产中介工作人员夏欢(化名)对《华夏时报》记者表示。
“海淀万柳这边春节成交的房源也就1套,很少。主要是很多客户都不在京,或者假期活动比较多,不方便看房子。但是1月份万柳这边的成交量还是比较可观的,在40套左右。”海淀的一位房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。
该中介工作人员同样表示,尽管海淀万柳是北京学区房热度较高的区域,但这个春节的带看量和成交都比平日相差较远。
此外,当记者问及具体的带看以及成交数据时,夏欢则表示,目前并未有统计数据,春节期间如果有房源成交,同事会在公司的微信群中发“喜报”。但夏欢预测:“成交应该是不及往年的,很多经纪人都休假了,微信群中偶尔会有一些成交的喜报。”
新房项目多有优惠
“实际上,从1月份开始,北京新入市的新房项目比较少,为了促进销售,各个项目在春节期间基本都推出了优惠措施。”大兴一新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。其对记者说:“我们楼盘并未推出整体优惠活动,但是有特价房,也是一房一价的定价方式,价格比普通房源低4%-5%左右。”
“我们这个项目的优惠活动比较多,除了内部的特价房源之外,还有减房款、折扣等,春节期间也有不少客户来看房。房源不同,具体的优惠也不同,但价格在市场上还是比较有竞争力的。”顺义新房项目路劲御和府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
该置业顾问对《华夏时报》记者说:“整体来看,我们楼盘的销售价格在3.7万元/平米-4.1万元/平米左右,全部是精装修交付,装修标准很高,后续买了家具就可以直接入住。楼盘80平米以上的房源配备了中央空调,是性价比很高的新房项目。”
据路劲御和府项目的置业顾问介绍,楼盘开盘一年有余,目前,中小户型可选择房源已经不多,100平米以上的大户型仍有可选的房源。
《华夏时报》记者在调查过程中了解到,北京无疫情的区域多数新房项目的售楼处在春节期间依然开门迎客。“丰台这边的新房项目带看还是有些受影响,近期丰台疫情较为严重,很多客户表示延后看房时间。”丰台某新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
1月新房供应大幅降低
局部区域出现疫情、春节假期,多重因素导致2022年开年北京楼市表现不及预期。同时,北京新房供应量下降,市场活跃度不高。北京中原发布的数据显示,2022年1月份,北京新房市场新增供应1843套,环比2021年12月份下跌75%,为近1年以来月度供应新低。
此外,新增供应集中在普通住宅市场和商业物业市场,且普通住宅供应量不及50%,占比有所下跌。“1月份拿证的项目很少,很多项目虽然在市场上也是新房项目,但普遍已经入市有半年到一年的时间了。”柳林对《华夏时报》记者说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,局部出现的疫情对市场成交造成了一定影响。北京中原发布的数据显示,2022年1月份,北京新房市场成交5178套,环比保持平稳,但同比下降37%。
值得关注的是,北京新房单价有所上调,1月份成交均价为46514元/平米,环比提升371元/平方米。不过,由于成交量下滑,2022年1月份,北京新房总成交额为312.5亿元,环比下挫9%,为近1年以来次低。
(文章来源:华夏时报)
责任编辑:hnmd003
精彩推送
- “7天未有一个带看” 春节北京楼市“寒冷度”超预期 1月新房供应大幅降低
- 1月房地产贷款迎“开门红”:开发贷款较去年四季度月平均多增约2000亿!
- 节日不停产 开工即满产 东南沿海制造业显示“虎虎生气”
- 武汉首个大型新能源汽车电池项目加紧建设
- 各地春耕春管陆续展开
- 中国载人航天工程办公室公开发布中国空间站TLE轨道根数
- 中国5G基站总量占全球60%以上
- 春节长假8省份旅游收入超百亿!“冰雪游”最火热
- “三亿人上冰雪” 冬奥会让冰雪经济走上万亿赛道
- 自购潮凶猛:31家公募出手 自购超18亿
- 俄方表示美国及盟友宣扬俄罗斯将“入侵”乌克兰是挑衅
- 公募深入部署ESG投资
- 欧菲光:目前公司在VR/AR领域与国内多个主流品牌客户开展了广泛合作
- 被问是否会“封城”?香港卫生署卫生防护中心:不排除可能性
- 小猫小狗的生意好做吗?揭秘宠物经济的A面与B面
- 伟星新材:2021年对全系产品均进行不同程度提价 总体执行情况良好
- 中密控股:公司现在对产能扩张的态度更加积极
- 中央广播电视总台携手蚂蚁链首推原创IP数字藏品
- 银河证券:稳增长主线下 对机械设备行业的影响主要在五个方面
- 豪美新材:未来公司汽车轻量化业务的销售仍可保持较快的增速
- 48只基金获批170天后才发行 去库存压力下“压哨发球”
- 中国广电5G核心网河南省级节点开工
- 俄罗斯外交部:已经决定“优化” 在乌克兰的工作人员的数量
- 匈牙利央行呼吁全面禁止挖矿和加密货币交易
- 今年以来内地供港果蔬突破10万吨
- 净赚超千亿美元!石油巨头们翻身了!
- 今年以来内地供港果蔬超10万吨 占香港本地供应近九成
- 韩国将出台政策鼓励年轻人结婚生育 包括一次性发放200万韩元生育补贴
- 数字政通:今年有信心在无人驾驶相关的产品和技术上获得一些重要突破
- 10个重大项目集中开工!松山湖全力冲刺“开门红”
- 啫喱App否认未经授权获取用户隐私信息
- 电影《狙击手》总票房破4亿
- 三个月涨幅超六成!铁矿石价格异动引关注 监管层密集发声稳定市场
- 宁夏新材料产业:力争“十四五”末实现产值2000亿元以上
- 通威太阳能光伏产业基地项目入选《共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目名单》
- 杭州启动国家营商环境创新试点 推出153项改革事项
- 年底铁矿石产能 有望达3.7亿吨
- 中钢协谈铁矿石价格异动:依法强化市场监管 维护市场公平秩序
- 四部门首次提出节能减污降碳协同增效 高耗能行业兼并重组步伐将加快
- 科技赋能 宁夏步入新材料产业发展历史最好时期
- 2月22日结婚登记预约爆棚 部分城市已无号源 这天有什么特殊含义?
- 资本市场演绎冬奥热度 冰雪产业乘“东风”
- 宝马对华晨宝马持股份额从50%增至75% 新合资合同延长至2040年
- 中国首个重组全人源抗狂犬病毒单克隆抗体投放市场
- 广东:港口吞吐忙 外贸出口旺
- 我国正形成四个氢能产业集聚区 仍需补齐短板明确路径
- 天津2022年GDP增长目标为5%以上
- 日本将对商务人员和留学生先行放宽入境限制
- 小米诉商标侵权案获赔3000万
- 比钢硬九倍、与口罩同源 这种新材料变成了高速列车头 | 工业硬科技
- 新能源车市场驱动元年:四大政策风向影响产业链
- 特斯拉Model 3售价调查:中国澳门最便宜 新加坡最贵
- 发展改革委等拟监管调研铁矿石市场
- 出国旅游等因私护照办理和换发恢复了?国家移民管理局:假的
- 《云南省“十四五”林草产业发展规划》出炉 构建以昆明为核心的森林康养产学研中心
- 年轻人的“逐金之路”花样多
- 春节不停工 跑出加速度
- 昆明今年将实现城镇新增就业14.8万人
- 超2500亿元支持春耕备耕 多家银行加快资金投放
- 去年全国发行地方政府债券74898亿元
- 200亿元市场崛起!“剧本杀”真的是一门好生意吗?
- 产地和港口对动力煤执行限价
- 2022年我国剧本杀市场规模或突破200亿元
- 5G应用民航中国落地 中美监管态度迥异
- 美国至2月11日当周石油钻井总数516口 预期501口 前值497口
- 物企“换挡变速”:资本市场回归理性 行业并购热度提升
- 德国计划对危险农药实施出口禁令
- 暴利的影视剪辑产业链:抄袭成风 “最低月入5万 忘了上班什么感觉”
- 2021年商业银行累计实现净利润2.2万亿元 同比增长12.6%
- 波罗的海干散货指数录得八个月来最佳周度表现
- 北京数字经济发展提速 增加值占GDP比重超四成
- 17个高耗能行业将节能降碳改造升级 引导骨干企业开展兼并重组
- 中国工程机械工业协会:1月销售各类挖掘机15607台 同比下降20.4%
- 毛基业:组织形态不变数字化转型只会是“空中楼阁”
- 杭州全面启动国家营商环境创新试点 153项改革事项出炉
- 1月房地产贷款迎来“开门红”!
- 沉浸式剧本杀客单价达500元 剧本杀一桌难求
- 2022年我国剧本杀市场规模或突破200亿元 桌游门店快速扩张
- RCEP实施首月 黑龙江超1800万元出口货物享惠
- 波罗的海干散货指数涨1.91% 报1977点
- 华晨宝马新合资合同正式生效 有效期延长至2040年
- 首个区块链数字藏品国际标准在ITU成功立项
- 国家邮政局:加快推进绿色邮政建设
- 中国工程机械工业协会:26家挖掘机制造企业1月出口各类挖掘机7325台 同比增长105%
- 云南多家水泥企业上调各品种水泥价格50元/吨
- 特斯联:发挥三个优势、打造三大高地 助力沈阳经济高质量发展
- 基金预告 | 下周新基金发行数量预计43只,封闭式17只
- 特斯拉设计中心、丰田燃料电池研发中心等落户北京
- 美国不欢迎更便宜的抗癌药?中国药企鏖战5小时仅得一票 国产PD-1出海遭挫
- 人民银行发布银行间债券市场债券借贷业务管理办法
- 理想汽车1月成绩单较“理想” 未来发展仍需新动能「洞见虎年新势力」
- 国家药监局部署开展全国药品安全专项整治行动工作
- 前有冬奥火炬“飞扬” 今有高速列车“湾区蓝” 中国石化碳纤维应用再获新突破
- 中汽协:2021年全国二手车交易量同比增长22.62%
- 以史为鉴!探寻医药板块是否已到该贪婪的时刻?
- 深度解读MSCI中国A50投资价值,共享穿越周期长期发展红利!
- [PP无纺布]春节归来PP无纺布的开工情况
- 发改委进一步推动重点领域节能降碳改造升级
- 去年全球硅片出货量与营收双创新高
- 春种正当时 北辰区春小麦开始播种